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標題: 六大商圈、九個滨海特色消费湾區……青島最新商業消费“版圖”绘制... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-10-15 17:33
標題: 六大商圈、九個滨海特色消费湾區……青島最新商業消费“版圖”绘制...

半島全媒体记者　王媛

全市培育6大商圈、7处市级商業消费中心、15处區级商業消费中心、35条特色商業街、打造9個滨海特色消费湾區、新增大中型零售商業210处、强化7大消费吸引要素,到2035年青島市全面建成享誉世界的國際消费中心城市……日前,《青島市商業網點專项规划(2020～2035年)》(以下简称规划)正式出炉。规划设定的总体目标是,按照開放、現代、活力、時尚的建设要求,到2035年将青島建设成為享誉世界的國際消费中心城市。同時,要实現把青島建设成為“独特消费体验之都”、“综合國際商贸之市”、“方便温馨幸福之城”3個分目标。

湾湾不同,自西向东串联“最美海岸線”

如何建成國際消费中心城市?规划给出了“抓手”——强化七大消费吸引要素,包括海洋、历史文化、美食、夜經济、大型活动、跨境、智慧。

海洋　九湾九品,湾湾不同

“海洋+”即通過對海岸带和滨海景區資源的充分利用,带动商業消费,發展滨海特色消费湾區。按照规划,将结合自然海湾打造9個滨海特色消费湾區,九湾九品,湾湾不同,形成一条自西向东、串联青島最具海洋特色風貌消费區的滨海消费带,為中外消费者提供一個滨海全景消费体验的金色消费海岸带。

历史文化　三类规划促消费

“历史文化+”型消费區分為三类。历史文化街區类包括中山路、大學路、八大關、馆陶路等,在遵守不改变文物原状的原则、尊重历史風貌及历史活动的前提下,制定業态鼓励和控制名录,实現历史與現代、文化與商業的高度融合。工業遗產类包括M6創意园、青钢、纺织谷、四方機車厂、耐火材料厂等,将借助工業厂區的特色空間、建筑風情,引入餐饮、娱樂、书店、電影院、画廊、手工艺等消费業态,注入新的產業功能,重焕工業文化活力。历史風貌打造类包括即墨古城、海云庵、琅琊台等,结合历史文化、建筑、传统节庆、艺术等,打造历史風情商業街區。

美食　打造世界海洋美食之都

“美食+”即通過美食吸引消费者,打造世界海洋美食之都。规划美食消费集中區主要包括漳州二路、情人坝、青啤路、闽江路、沙子口、台柳路、中联广场、國際葡萄酒街等。

夜經济　多業态延长開放時間

“夜經济+”即通過鼓励夜間消费業态,规划夜間消费场所,拓展消费時間,提高青島夜經济竞争力。增加夜間集市、节庆、演出活动,延长场馆夜間開放時間,结合灯光秀观赏點,规划建设商業服務设施,重點提供小吃、茶饮、拍摄等相關商業服務。引进酒吧、電影院、夜市、KTV等夜經济消费業态,规划打造夜間消费集中街區。

大型活动　塑造全季文旅品牌

“大型活动+”指通過大型活动的召集力,带动商業消费。提升承辦大型會议、會展、体育赛事等具有國際影响力的重大活动的水平,推动國際事件和节庆活动在青島常态化發展,塑造青島滨海全季旅遊文化品牌。在沙滩、渔码头、灯光秀观赏點等滨海特色空間,策划渔人节、音樂节、美食节、啤酒节等节庆活动。

跨境　發挥海陸空門户优势

“跨境+”即發挥青島海陸空門户优势,结合機场、港口、陸港等进出口岸建设“进出口岸+保税展示”平台,主要包括胶州新機场、邮轮港、即墨陸港等。结合上合组织示范區等跨境經济贸易區建设“跨境經济贸易區+保税展示”平台。结合各大商圈、商業街建设“商圈+保税展示”旗舰店、“奥特莱斯”。

智慧　精准供给提升消费体验

“智慧+”即利用新一代信息技术推动商業运营智慧化,实現精准供给,提升消费体验。

35条商業街,条条有特色

根据规划,青島将用15年時間,提升商業服務能级,推动線上線下商業融合發展,引导商業業态升级,加强需求侧改革,加强商業空間與交通枢纽联系,绘制出极具特色與活力的商業消费新“版圖”。

在长达37页的规划中,對商業街的發展布局施以浓墨重彩。

從選址布局方面,明确商業街選址应结合各级商業中心、特色產業和資源景观等人气旺、交通便利的地段规划建设；商業街应具备便捷的對外交通条件,注重與地铁、公交等公共交通枢纽衔接,提高公共交通可达性,有条件的商業街应设置專用機动車、非機动車停車场；商業街區内部应以步行交通為主,配置广场、绿化景观及休憩设施等,营造舒适宜人的消费环境。

规划明确,全市将主要打造35条特色商業街,按照風貌特色不同,分為历史風貌类、滨海風貌类、現代時尚类,共三大类。

其中,历史風貌类商業街以文化展示、文化体验、民間艺术、老字号、文化創意、休闲娱樂等為主题,展現青島文化特色,共规划布局5条,包括中山路步行街、即墨古城文化旅遊休闲步行街等。

滨海風貌类商業街结合海上运动、海上遊览、滨海观光、渔人码头等活动,提供吃、住、行、遊、购、娱一体的综合商業服務,推动滨海商業、旅遊、休闲融合發展,共规划布局8条,包括奥帆商業街、青島欢樂海湾商業步行街等

現代時尚类商業街提供集购物、餐饮、零售和服務于一体的生活体验中心,為多元化、個性化、品质化消费提供载体和服務,共规划布局22条,包括青島台东步行街、金狮广场、向阳路、维客星城街區、丝路协創中心街區、星光里、城阳副中心商業街(预留)、鲁邦國際風情街、闽江路、大學路、台柳路、青島嘉年华澳樂购特色商業街、长江路商業街、香江路商業街、李村河两岸商業街(预留)、青島七星街特色商業街、平度尚街、月湖商業街、洙河客厅、時尚三里河地下商業街、阜安里步行街、少海新城商業水街。

打造9個滨海特色消费湾區

按照规划,還将结合自然海湾打造胶州湾、青島湾、浮山湾、灵山湾、唐島湾、古镇口湾、琅琊台灣、鳌山湾、仰口湾9個滨海特色消费湾區。

培育6处广域级“中心”

根据规划,全市规划培育6处广域级商業消费中心。

其中,浮山湾商圈,围绕奥运、上合和海洋文化主题,培育文艺品牌,打造國際知名滨海娱樂体验和時尚消费中心。

青島湾商圈,按照5A级旅遊景區的标准打造國際知名的历史文化和海洋文化旅遊目的地,形成集文化旅遊、民俗、休闲、购物為一体,融合欧陸風情與青島里院文化的体验式、沉浸式消费街區。

台东商圈,百年青島商業本源,國際都會時尚地标。

唐島湾商圈,规划定位為展示國家级新區形象窗口、具有國際水准的現代化商業和娱樂中心,培育青島國際啤酒节和國際品牌购物节為主题的节庆活动品牌。

城阳副中心商圈规划為青島北部城區商業服務综合中心。

灵山湾商圈,促进传统商業模式向現代化、体验式、文化消费转型升级,建设具有國際知名度的青島旅遊度假服務中心,為消费者提供便捷、高质量、24小時服務的“消费不夜城”。

7处市级“中心”呼之欲出

同時,规划培育7处市级商業消费中心,分别是市北CBD、金家岭、李村、邮轮港、高新-红島、蓝色硅谷、少海新城。

15处區级“中心”多點開花

规划培育15处區级商業消费中心,分别是新都心、正阳路、崂山區北部商業中心(张村河)、青島北站、青島世博园、辛安商業中心、王台商業中心、西客站高铁商務區商業中心、上马岙东路商圈、即墨經济開發區、胶州云溪河、平度北部老城、平度南部新城、莱西月湖、莱西高铁新城。

邻里生活中心作“补充”

此外,社區级商業消费中心则是满足日常生活消费的综合需求,建设集超市、餐饮、修理、蔬果零售等生活性服務為一体的邻里生活中心,服務人口1万～5万人。

设置區域宜在广域级商業消费中心、市级商業消费中心和區级商業消费中心邊缘1公里以外,融合蔬果零售、早餐、社區超市(含便利店)、末端配送(快递)、理發、洗染、家政、便民维修等基本便民生活服務内容和品质提升業态。

大中型零售商業设施　新建规模超千万平方米

按照规划,大中型零售商業设施分為商業综合体、购物中心、百货店、大型超市、專卖/專業店5类。根据规划,到2025年,全市大中型零售商業设施面积合理规模约1219万平方米,较現状可新建大中型零售商業设施规模约283万平方米。远期大中型零售商業设施面积合理值约1944万平方米,较現状可新建大中型零售商業设施规模约1008万平方米。

远期青島市规划新增大中型零售商業设施共210处,具体如下:

市南區规划新增大中型零售商業设施主要布局在团島、浮山湾等區域。

市北區规划新增大中型零售商業设施主要布局在浮山新區、欢樂滨海城、邮轮港、洛阳路、滨海新區、市北CBD、台东、北岭山北侧、四方利群等區域。

李沧區规划新增大中型零售商業设施主要布局在青島北站周邊、沧口、湾头、楼山河、十梅庵、院士港、世博园、绿城理想之城等區域。

崂山區规划新增大中型零售商業设施主要布局在张村河、姜哥庄、沙子口、午山、世博园等區域。

西海岸新區规划新增大中型零售商業设施主要布局在唐島湾、安子片區、自贸區青島片區、东方影都、青島西站、老黄島组团、桥头堡商務區、辛安片區、王台片區、两河综合服務區等區域。

城阳區规划新增大中型零售商業设施主要布局在流亭、高新區、红島、正阳路周邊、惜福镇、青大工業园、河套、上马、夏庄等區域。

即墨區规划新增大中型零售商業设施主要布局在蓝谷片區、經济開發區、环秀街道、北安街道、龙山街道、潮海街道、蓝村等區域。

胶州市规划新增大中型零售商業设施主要布局在上合组织示范區、少海新城、临空經济區等區域。

平度市、莱西市依据辖區發展情况,自行确定规划新增规模和具体布局。

鼓励社區餐饮品牌化　商圈搭载跨境電商平台

對商業贸易中心的规划,要打造國際贸易交易中心(包括综合贸易中心和特色贸易中心两类)、农(水)產品交易中心(包括农批智慧服務中心和產地交易中心两种类型)、汽車交易中心、大宗產品批發市场。

對餐饮網點的规划,鼓励社區餐饮品牌化、连锁化、便民化發展；支持餐饮企業合理使用移动式便民餐饮设施；结合商業街、步行街建设项目,配置相對集中、各具特色的餐饮區域；采取多元运作方式,在滨海區域、景區内發展配套休闲餐饮体系；引导重點產業區配置多元化餐饮網點,提升餐饮档次,满足商務接待、員工和遊客就餐等多元人群需求；培育青島本地餐饮品牌企業,促进餐饮業品牌特色化、运营產業化、连锁规模化、業态多元化發展；鼓励餐饮企業線上線下融合發展,构建安全、便捷、快速的标准化配餐系统。

對住宿業網點的规划,市南、市北、崂山、西海岸新區的滨海區域以及其他區市中心城區,重點發展高档星级酒店和高端品牌联号酒店,提升青島國際會议、會展和重大活动的住宿接待水平；胶东國際機场、青島西站、青島北站、邮轮港等重要交通枢纽區域,重點發展高品质的經济型酒店,鼓励引进连锁品牌酒店；中山路、馆陶路、崂山景區等历史和自然資源丰富的區域,鼓励利用既有合法建筑發展精品民宿、家庭旅馆、度假酒店、度假村等個性化住宿品牌,满足不同消费群体追求品质、個性体验的升级需求。

對跨境與互联網商業平台的规划,發展“保税展示+跨境電商線下店”,支持在李村商圈、台东商圈、上合组织示范區、自贸區青島片區(设置中日韩消费專區)、青島國際陸港(设置青島-香港消费專區)、邮轮港、流亭機场等商圈和口岸發展“保税展示+跨境電商線下店”,重點引进化妆品、轻奢侈饰品、國際時尚品牌、进口食品等業态。

重點打造即墨國際商贸城、东方鼎信國際农產品交易市场2处商贸消费综合体,建设成為集商贸市场、深加工、現代仓储物流、會展、電子商務平台為一体的國際商贸交易中心,依托交易中心建立商贸產品进出口平台,延展保税展示平台。

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