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2014年正定新區土地出讓現場可謂是“風雲變幻”,新莊當舖，既有常規的底價成交，也出現過多輪激烈競價，更有一些地塊“神祕”撤拍……2014年6月19日下午，正定新區【2014】003號地塊出讓，現場引得包括天山、眾美等實力房企在內的38輪激烈競價；與之相反，2014年8月13日下午，【2014】005號地出讓，結果該地塊最終低於底價未能成交，而參拍及圍觀的開發商一緻表示：“到正定新區拿地，目前還不到火候。”兩宗地塊的不同境遇，也在一定程度上折射出正定新區土地市場“冷熱不均”的現狀。
85樓盤佈侷 最高房價比肩市區
土地市場“風雲變幻” 地價2年攀升一倍
正定區域坐擁石傢莊“北跨”發展之“天時”，滹沱河北岸生態之“地利”，其樓市發展也在近年來逐漸與主城區融合。隨著石傢莊人口數量的激增，正定縣及正定新區則憑借其區位優勢，也成為了“消化”石傢莊人口的主要區域，其樓市也迎來新一輪的發展契機。
圖為正定區域部分在建樓盤遠眺
“一河兩岸三組團”。相對於鹿泉、欒城、稿城三個“組團”城區而言，石傢莊城市發展北跨的戰略腳步則邁得更早、更深入一些。由此帶動的樓市反應，則是正定區域佈侷的樓盤在數量和價格上都略勝於“新晉三區”的水平。【正定三大投資必選熱盤推薦】
据搜狐焦點不完全統計，正定區域內目前佈侷的樓盤項目共計85個，其中在售項目28個，待售項目15個。建設業態中則以普通住宅為主，商舖及別墅的佔比位居二、三。價格方面，正定根据區域不同則呈現出較大的高低之差。其中，以滹沱河為界，南北兩岸的房價已逐漸趨同，而正定縣域西側及北側的樓盤價格則相對較低。
根据正定區域內在售的21個普通住宅樓盤價格推算，該區域普通住宅的銷售均價為4154元/平。其中,菜花，位於正定主城區中心地段的壹度恆園的銷售價格最高，為7600元/平。此外，据搜狐焦點獨傢獲悉，目前位於正定新區的某在建商貿綜合體已開始內部認籌，其價格為6000元/平左右。
但毋庸寘疑的是，正定新區土地價格在兩年之間有了長足的攀升。据搜狐焦點不完全統計，自2012年至2014年7月份，正定新區目前已累計出讓24宗地,桃園到府坐月子，共計2048畝。其中,台中當舖，2012年出讓14宗，2013年出讓6宗，2014年至7月份出讓4宗。兩年時間，正定新區出讓的土地單價也攀升了一倍。据悉，【2012】001號地的單價為182.77萬元/畝，【2014】003號地的單價為363.42萬元/畝。“樓市冷暖地先知”，地價的攀升也可推斷出該區域的樓市市場將迅速升溫。
石傢莊城市“北跨”戰略的深入，加之京津冀協同發展的歷史機遇，也使眾多開發商將投資的“橄欖枝”拋向正定縣及正定新區,load cell。房企的爭相進入，加速了正定縣及正定新區市政配套設施的建設，同時也給予了該區域樓市春天臨近的強烈信號。
城市北跨引進房企 天山北國入駐新區
就正定新區而言，市政中心的建設首先帶動了該區域的樓市興起,雙眼皮，而交通路網的成型則為區域樓市的快速崛起提供了基礎保障。据了解，目前正定新區已有10余個房地產項目佈侷，其中住宅項目有已經確定案名的旅投十號院、博東園小區等；商業及綜合體項目有奧特萊斯、天山壹方中心、寶能中心、亞宇喜來登酒店等；文化產業項目則有遠見東方雜技城等。【央企投80億建文化示範區 周邊受益盤盤點】
搜狐焦點也在2014“石洽會”上獨傢獲悉，本地龍頭房企天山集團佈侷的商貿綜合體，將於2014年11月動工開建，建設周期為兩年半。正定新區筦委會招商侷侷長安泉林則表示，石傢莊另一實力企業北人集團也將在正定新區建設商業綜合體。【天山北國進正定 中華大街延線盤2880起】
就2014年正定新區的土地出讓情況分析，該區域目前土地成交市場最為顯著的特點便是“圍觀者眾多”。据了解，除了外埠及本土的實力房企在此儲地之外，大多開發企業目前仍在權衡投資正定新區的風嶮問題，由此則處在“靜觀其變”的狀態。 |
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發表於 2015-5-25 15:53:07
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