台經济不景老牌商圈爆關店潮 政策本末倒置雪上加霜

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圖：台灣景气持续探底，台北市东區不少店面进行封馆拍卖或等待出租 /網络圖片

台北东區是20世纪60年代以后發展起来的商圈，范围大致在捷运(地铁)忠孝复兴站、忠孝敦化站附近，集中了太平洋SOGO百货、顶好商圈和明曜百货等，是台北重要的商業中心，景气良好時，该區域沿街店面一店难求。但如今，這里却频現關店潮，店铺空置率高。

“看，這就是台北知名的江浙菜餐厅永福楼所在地。從永福楼撤店至今已經两個月了，但店面依旧空置待租。作為台北曾經最红火的商圈，东區如今是明日黄花啊!”日前，台北市民赖先生在永福楼門前长叹一声后這样表示。

月售万五杯咖啡仅够交租

永福楼距离忠孝复兴站仅百米左右，毗邻远东SOGO百货，属于东區商圈核心區。但如今，原為餐厅的二楼、三楼已人去楼空，一楼的临街店面也大門紧闭。而沿着忠孝东路前行，就是美國時尚品牌Forever 21的店面所在地。這家店在3月底關門歇業，也意味着這一品牌退出了台灣市场。

選择撤离台北东區的不只有這两家店。近期以来，葡吉小厨、SASA美妆店、韩國服饰SPAO、日药本铺、Swatch表店、糖朝港式茶饮等纷纷离開东區，“店铺到期，折價出售”“店面招租”等字样在商圈里频繁出現。调查显示，以台北捷运公司2014年至2018年捷运站进出人次计算，东區忠孝敦化與忠孝复兴2站分别衰退6.6%與7.4%。

從事房地產谘询業務的戴德梁行分析指出，今年第一季度，东區的忠孝商圈店铺空置率高达12.5%，居台北市各大商圈首位。反观中山南京商圈仅4.7%，站前商圈與西門商圈更维持在3%以下。台北市某房屋中介資深從業者陈柏钧認為，东區衰落最主要的原因，就是人潮衰退的同時房租還居高不下，店家无法承受只能選择离開。例如位于东區的金矿咖啡一個月租金高达80万元(新台币，下同)，一杯黑咖啡的價格為55元，店家每個月必须卖1.45万杯才付得起租金，經营压力甚為沉重。因此，在租约到期后只能選择關掉門店。

征收“空屋税”本末倒置

為重現台北东區商圈荣景，台北市政府日前推出“忠孝东區振兴计划”，拟针對店面或房屋空一年以上，课征3.6%的空屋税，推动房东降價出租。

對此，台灣《經济日報》發表社论指出，商圈的兴衰除有自身因素外，也可能受到當局政策、总体經济、社會因素的影响。征收“空屋税”是本末倒置，雪上加霜。

台灣經济專家朱云鹏認為，空屋的核心问题是少子化和經济低增长。应该讓年轻人看到希望，使他们愿意结婚、生子。否则，“空屋税”无法真正解决问题。