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台灣包袱铺，台北踏上“凄惨路”。我是即将踏上“剁手不归路”却依旧不忘關心宝島人民的大侃子~不知道這個周末，對岸的小伙伴们會不會跟我们一起“剁手”，有道是“独剁手不如众剁手，两岸同剁才是真的剁”！
不過這只是侃爷自作多情的愿景罢了，众所周知，近些年，台灣的經济發展实在不是一個“惨”字就可以形容的，與20年前台灣GDP占大陸40%的荣景相比，如今的它仅占4%……而较蔡當局對“政绩”的樂观心态及洋洋得意之不同，台灣民众的体感则是另一番样子，這點從不断萧条甚至没落的都市生活商圈中便可見端倪。
6月，台媒爆出台中商圈已呈線性批量没落的大趋势，就连曾是台中骄傲、被台中市政府划為“示范特色街道”的美术园道餐厅街也没能幸免于难；9月，高雄市5大商圈被爆出房價走势近3年呈現全面下滑趋势，跌幅介于约6%至13.9%之間，成交均價失守2字头；如今11月刚過，台北竟有4個知名商圈也被爆出“凉讯”……
继天母商圈、东區商圈后，据台北市“地政局”近日的调查显示，师大夜市、公馆商圈、光华商圈以及晴光商圈，過去一年也都出現人潮减少、荣景不再的情况，地價因此下跌明显！
另外，外資商仲戴德梁行的最新市调结果也指出，今年第3季台北市主要零售商圈的租金，以忠孝商圈变动最大，店面空置率上升了3.8個百分點、高达7.8%，而若将特卖會视為空置计算，忠孝商圈整体空置率则攀升至11.2%！
對此，台灣房屋智库資深分析师陈炳辰以师大為例表示，自90年代崛起后便带来大量人潮的师大夜市，因环境嘈杂、油烟问题等，曾遭住户要求店家退出住宅區，后该商圈缩小，逛街人潮也大减，先前區内房东降租留人，店面空置情况還好，但近来不少房东希望调升租金，确实导致不少店家干脆顺势關店另觅他处。而房仲業者對高租金的現象也不讳言，甚至称如今师大商圈的凄惨景象如同“灭街”。
而被师大商圈牵连的還有公馆商圈。先前其因受惠师大商圈店家移入，使得區内店面售價、租金节节上涨，但同样因為租金大涨的问题，讓不少异地料理、特色餐厅店面无力支撑，只得撤出……
那麼问题来了：仅仅因為一個租金高，就能讓台灣從北到南的大小商圈都深陷“团灭”的危機中吗？
當然不是！
台灣一房仲業者就指出，高租金并非影响店家去留主因，最重要的還是人潮多寡，群聚效应失效才是问题！
有着“全台灣最大電子购物商圈”美誉的光华商场，在鸿海三創生活园區进驻后一度带来人潮，但可惜的是電子產品多以電商為主，且當地又无其他特色，商圈腹地狭小、商業活动随之减弱难有起色；加之住商混杂的模式也影响了住家的环境质量，才致地價下跌。
而位于中山區、身為“吃货打卡地”的晴光市场，尽管目前仍有一定消费人潮，但已從观光客群转為當地居民，或是周末至花博、美术馆的遊客為主；且晴光商圈的农安街、德惠街一带因老旧建物與新大楼参杂、店面延续性较差等原因又波及了地價……
想象一下，當遊客兴致勃勃的走上台北這些知名商圈，看到的却是街头巷尾各大店面贴的出租或招租的广告時，那观感和体感恐怕對已凄惨惨的台灣观光業又是當头一击了……
面對台灣商圈從北到南的接连沦陷，有網友忍不住嘲讽，蔡英文不是才宣布“台灣經济正处在過去20年最好的時候，原来就是店铺一家一家開再一家一家關”；
而更多的人则是哀叹，看来不只高雄“又老又穷”，台北也沦落至此了，“未来就是整個台灣又老又穷了”…… |
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發表於 2021-10-15 16:49:29
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