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標題: 滬上民宿半年激增至千套 "72家房客"是賣點也是難點 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-2-7 17:30
標題: 滬上民宿半年激增至千套 "72家房客"是賣點也是難點
據《勞動報》報道，我有一所屋子，面朝大海，春暖花開……海子的詩落在現實糊口裡，其實就是邊走邊看的年輕人們寻求民宿情面體驗的寫照。進入本年以來，上海市區的民宿開始一擁而上。據不彻底統計，短短半年時間，上海地區民宿數量已超千家，市區內重要集中在徐匯區、田子坊、黃浦區外灘和靜安區老式洋房一帶。

民宿市場之大，以民宿網站airbnb今夏在華冲破1700萬筆的买卖量就可以說明。但是民宿在上海還未扎穩腳跟，很多經營者卻因種種規范缘由止步難前。事實上，滬上民宿從誕生之日起就一向游走在法令邊緣。

Airbnb滬上民宿已超千套

房東暗示收益遠大過平凡出租

顧名思義，民宿就是操纵自用或租用當地住民房，結合人文、生態、環境等資源，做成較高品質、有特点的小型酒店。撇開上海郊區以農家樂方法經營的民宿不談，近半年時間，在市區內，徐匯、靜安、黃浦等區就集中出現了大量民宿，前往留宿的大多以國內外旅客、短时间求學者為主，此中也不乏上海当地人。記者調查后發現，在市區開起來的民宿，都因此住民房革新，前期投入費用並不高，而投資者看中的，是此中還不錯的收益。

“這個炎天開起來的特別多”

位於泰康路上的田子坊，終年都有上海当地人、外埠旅客和外國旅客往來於這片狹小的裡弄之間，一排排的小店鋪、酒吧、攤販、餐館，展現給旅客們的是上海老衖堂的海派文化。但是，發展到今天，田子坊豐富的形態下還“藏”著一間間帶著情面味的民宿。

陳蕾，是一位土生土長的上海人，也是一位對民宿有著偏執愛好的年輕人。已經有四五年的時間，每一年春、秋兩季，她都要抽暇到杭州的西湖景區找家民宿住上幾天。“我太愛這種融入當地人糊口的观光方法了，感覺特別浪漫特別成心義。”陳蕾回憶著，就像許多人有著咖啡館情節一樣，那幾年，她時常想著的是有朝一日能在上海開一家民宿。

现在，陳蕾終於美夢成真了。本年5月份，由於想要改良住房條件，她的姨妈決定出租位於田子坊內的三間老屋子，陳蕾當即決定“盤”下來改为民宿，經過兩個月摆布的裝修、准備，她的民宿在7月算是正式開業了。“在我裝修的那段期間，我才注重到，本年以來，上海市區一会儿開出來很多多少家民宿。像建國路上原來法租界那一片，這個炎天集中開出來十幾家。”陳蕾猜測，這可能與airbnb等民宿網站本年以來鼎力開拓上海市場有關。

據她流露，她的民宿在7月份開張后第三天就接到了訂單，而這筆訂單就來自於airbnb。“還是上海当地人，一群小年輕開party，在我的民宿裡住了一晚上。”

民宿均由自住房革新

記者獲悉，今朝上海大部门民宿的訂單重要來自於airbnb、途家網、攜程、藝龍等網站，此中，airbnb屬於國外專注經營民宿的網站，房源均為民宿。根據airbnb的事情人員介紹，進入本年以來，上海地區民宿的入駐率呈爆發式增長，短短半年已發展至1000多家，均由自住房革新而來。

在此中一家網站上，記者找到了名為“上海家人”的民宿經營者吳老板，他革新后經營的民宿被旅客稱贊為最有特点的民宿，老上海風格和現代設計融為一體的典范代表。和陳蕾的狀況类似，吳老板的民宿位於外灘黃金地段一條不起眼的衖堂———泗涇路，隻有一間40平方米摆布的房間，產權人是他本身。

在吳老板的指引下，記者找到了他的民宿地点的單元。盡管地處繁華鬧市，但這裡彷佛“逃”過了城建的大躍進，雖然很轻易錯過，但保存了原汁原味的衖堂式栖身環境，乃至“72家佃农”這種老上海獨有的糊口方法，在這裡依然模糊可見。

吳老板說，在沒有革新成民宿以前，他把這裡的屋子以每個月2000多的價格出租給了外埠來滬的打工者。在去年末，他花了15萬元，將屋子從裡到外从新翻修了一遍，說起革新的難度，吳老板直言，“因為是老公房，以是之前的衛生設施都是大众的，在走廊裡，這次翻修主如果加裝了一個便攜式的衛生間，然后牆面，有些地面从新弄弄，改裝的工程量還蠻大的。”

而就是因為這樣的舊房新裝，讓抽真空機,前來栖身的搭客感覺惊喜不已。“住過我的民宿的客人，大部门都對衛浴NBA戰績,設備的好評度很高，還有就是，懷舊的老式紅磚大樓房和新潮的屋內設計結合在一块儿，讓他們感覺很纷歧樣。”

市中间定價靠妞妞玩法,近老牌五星

上海市區的民宿大多集中在徐家匯、淮海路、靜安寺、外灘等繁華的商業區，黃金地段加之經營者翻修花的血汗，記者發現，民宿的價位並不低。以陳蕾的三間民宿為例，兩間12平方米，一間50平方米，住一晚的價格分別是500元—800元不等，而吳老板位於外灘的“上海家人”常日裡是580元一晚，節沐日則是680元一晚。市中间民宿的定價也靠近老牌五星旅店的價格了，但跟同地段外資星級旅店的價格比拟就低很多。而比方寶山、鬆江等區的平凡民宿則在200—300元摆布，相對較低。

在採訪這些民宿老板的時候，他們广泛暗示做這一行的艱辛遠比想象中來很多，但不成否認的是，這的確是一筆賺錢的買賣。

“民宿裝修完晾一段時間今后，我就開始把房源挂在一些網站上了，沒想到很快就接到訂單了。”在與陳蕾約採訪的那幾天，正趕上9月份第一個小長假，早就在一個礼拜前，她的民宿就已經貼出了“客滿”的標示。市區民宿买卖紅火的現象，吳老板也暗示確實如斯，“每個月30天，根基上有20幾天都是客滿的，黃金周之類的提前一兩個月就訂出去了，入住率在8成摆布。”

他說，一套房隻要一個月能訂出去10天就比之前固定長租要賺很多了，若是屋子地段好，又包裝得有故事，很轻易就可以租掉。一個月凡是隻必要一些根基的清潔費用和床單被套、一次性用品的更換費用。“一般每個月營業額都有一萬多，純收入七八千是有的。收益跟之前長租比還是不錯的。”吳老板說。

石庫門民宿各处開花卻多無“身份証”

入住登記不克不及與公安聯網監控、消防等平安設備缺失

睡在山海間，住進情面裡……民宿之以是興起，是因為比起睡在標准的旅店房間裡，躺在石庫門老宅床上的佃农，更多的是體會老上海的栖身環境，感觉歷史和文化的積澱。但尷尬的是，記者調查后發現，上海民宿這一市場今朝仍處於監管的灰色地帶。個人房東是不是具備營業資質？治安、消防、衛生等方面若何保障？一旦發生糾紛又該找誰處理？這一系列問題仍未找到谜底。

暫無“証”可辦打短租“擦邊球”

如上文所述，今朝上海民宿，特別是市區的民宿，大部门是由住房革新的，是以不具備商業經營的資質。事實上，根據民宿老板反应，他們中的大部门在經營早期也並沒有主動领会過上海對於這一領域的相關政策法規，而即即是主動找到工商、公安等部門咨詢，获得的答復也是：上海民宿暫時無“証”可辦。

在鬆江有一套別墅的朱师长教师，曾動過將屋子革新成民宿的念頭，但在跑了多個部門领会一茵蝶, 圈后，他最終放棄了這一計劃。“我當時找了個工商的朋侪咨詢了一下，上海不批名字叫‘民宿’的營業執照，要麼是款待所，要麼就是旅館。可是開旅館，屋子產權証上就必須寫明是商業用处的，并且手續很繁瑣。”朱师长教师暗示，在注冊營業執照這一關他就通不過，而以后衛生、公安、消防等多部門的手續他就連遞交申請的資格都沒有了。

據一位民宿經營者流露，上海民宿今朝鮮有是有証經營，除郊區部门民宿以“農家樂”情势注冊，市區、近郊根基上都是借著“短租”的名義打擦邊球。因為短租不比長租，無需簽署租房合同，與旅館也分歧，無需注冊備案。但這樣一來，觀念前衛的年輕人比較能接管，而對於“不知情”的住客就免不了鬧出烏龍。

游览行業專家劉思敏指出，不僅是上海民宿碰着的問題，民宿無証化經營在全國范圍內也屬常態，“今朝國家当局層面對於民宿這一塊還沒有一個政策能夠規范办理。”據他所知，台灣民宿必要專門申請執照，而大陸地區，除杭州在不久前頒發了第一張民宿營業執照外，包含北京、成都、廈門等都会的民宿均屬於自由經營的狀態。

入住登記不克不及與公安聯網監控、消防等平安設備缺失

沒有營業執照，那麼經營者若何欢迎顧客，又以什麼身份欢迎？記者發現，住客在入居民宿以前，民宿老板一般會请求住客出示身份証、護照等有用証件，進行登記。最常見的做法是，房東會備好一本筆記本或excel表格，詳細登記住客的姓名、証件號碼和入住、退房的時間，但對於是不是能夠辨認証件的真偽，和住客是不是為在案人員，房東均無法判斷。“我們沒有經營執照，公安方面也不會給我們安裝聯網機器。”陳蕾說，凡是情況下，房東們會默認將網站視為第一道把關。據领会，新用戶在游览、民宿等網站上單方預定完成以后，還必須完成幾項線上線下的身份認証，此中包含驗証電子郵箱地点、手機號碼、经常使用微博和上傳個人護照或身份証的照片。據途家網事情人員暗示，訂單產生期間會保証用戶個人信息和隱私的平安，隻有在與房东預定乐成后才將手機號碼同享給房東一人。

别的，記者採訪的房東所經營的民宿均在室第區內，而有些老屋子消防設備和平安通道都不完美，一旦發生火災，逃生將是個問題。而在詢問民宿內是不是安裝監控時，對方也暗示，由於触及到大众區域，也還沒有安裝攝像頭。

“72家佃农”是賣點也是難點

記者從途家網市場部負責業務的事情人員處领会到，保存歷史原貌並具备故事性的石庫門老宅非分特别轻易吸引外國和外埠旅客的青睞，經濟收益也較高，這也是房东願意將這類房源改为民宿的重要缘由之一。

但是，盡管經从新整修的衡宇舒適度的確超過一般周邊設施陳舊的百年石庫門老宅，足以滿足住戶根基的現代糊口需求，但恰是由於今朝部门石庫門仍保存著“72家佃农式”的栖身氛圍，這也令房東在經營民宿的同時麻煩不斷。

“上海家人”吳老板日前就堕入了窘境中，不能不將裝修一新的屋子再次以長租的情势外借。談起這一變故，吳老板顯得既感傷又無奈。“在決定做民宿以前，我也有想過這一問題，當時也是第一時間去跟上下樓鄰居打号召，還主動將大众走道、樓梯全額出資粉刷翻修。”吳老板坦言，由於他的屋子位於大院裡的二樓，再加之整棟樓屬於木質結構，年份較長，隨便一走動就會發出聲響，是以時間長了，周邊鄰居就發話了。

“幾乎每個月要接到兩三個居委會、派出所打來的電話，說有鄰居投訴了，雖然沒有強制请求我不克不及再做民宿，可是鄰裡鄰居的，現在爽性也再也不做了。”吳老板說，雖然在每個客人入住以前，他都會把情況說明，但愿客人共同，但還是無法防止會與鄰居發生磨擦。

對此，也有民宿老板暗示感同身受，除非是獨棟的或一樓的房型，否則處理樓內現有住民的關系需下一番工夫。吳老板說，他曾經動員樓裡其他的戶主一块儿参加民宿經營，但因戶主多數年紀較大而未能如願。

未來趨勢

國內民宿處放水養魚階段

專家建議：稅收、執照等可緩行

白日在田子坊看畫展、逛商铺，晚上去酒吧小酌，再入住二樓的小廂房。凌晨起床后，到衖堂喝豆漿、吃油條……這是抱负中的田子坊的24小時，這也是旅途中的人們在游山玩水之余，最想體會的當地糊口方法。但是，市場總是先於政策，對於國內的民宿業來說，這一蓬勃發展的市場還處於早期培养階段，相關部門對這一新興業態彷佛還沒有想好若何引導。先加大平安監管稅收方面可緩行

民宿的观点一般認為发源自英國、日本和台灣，不過，國內的民宿观点，跟不少风行的观点類似，自上世紀90年月后期由台灣傳入。主如果指操纵自用室第空閑房間，以家庭副業方法經營，供给搭客以留宿為基礎的鄉野糊口。可以說，經過十幾年的發展，台灣民宿已經步入正軌，在規范、办理、經營各個方面都有可借鑒之處。

墾丁某民宿管家小白告訴記者，台灣民宿經營者如將自家室第革新成民宿后，必要申請經營執照。“民宿的消防、衛生等方面都要達標，申請通過后，相關部門會頒發一個標志。若是沒有這個標志，那麼极可能是違法的。”小白說，由於台灣民宿市場需求很大，今朝已有專業的办理培訓機構，幫助民宿經營者在服務、办理上加倍規范化。

上海游览行業協會副秘書長裘永強說：“石庫門發展成民宿，公安请求對每位住客登記，消防请求達到消防標准，可是石庫門老@屋%A7h7Z%子大可%4k11V%能%4k11V%是@磚木結構，革新起來工程庞大，此外老屋子裡管線老化，煤衛設施也無法達到留宿请求，整改必要花費鼎力氣。”

劉思敏建議，在当局監管部門還未想好若何規劃內地民宿業發展以前，可以先鼓勵市場自由生長，但同時加強治安、消防、衛生等方面的監管，“至於触及到稅收、執照之類的法規，我認為可以先緩行。”劉思敏說。

上海可走“老洋房”路線但革新起來難度大

據上述墾丁民宿管家小白介紹，台灣民宿今朝已經构成都会和鄉村的分歧需乞降特点的專業化款式。都会裡，由於旅店數量有限，且根基沒有連鎖經濟旅店的观点，民宿承擔著絕大多數中低價位產品的供给任務，民宿和旅店可以說分庭抗禮。而鄉村游览，根基上全数都是民宿產品的全国。這和大陸也是有很是大的差別的。

上海游览行業協會副秘書長裘永強指出，從上海這座國際化都会的立場出發，由於上海已經存在著大量的連鎖經濟旅店和短租公寓，概况上看根基沒有民宿的保存發展空間，但由於上海依然保存著很多具备歷史性修建，和老上海人的栖身環境，是以給上海發展民宿業供给了比鄉村模式以外更多的發展标的目的。

上述兩位專家均認為，上海作為具备歷史布景的國際化大都会，民宿的存在有必定需要性，但並不鼓勵投資者一擁而上。“民宿存在的意義就是展現一座都会獨特的糊口風貌。有歷史故事的老屋子經過革新可以呈現這一點，或有天赋條件的房源經過還原也能够，但若是將高樓房開放成為民宿，那就隻能算是短租，而落空了民宿真实的含義。”劉思敏說。

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