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標題: 胡润百富联合斯维登發布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-10-15 17:32
標題: 胡润百富联合斯维登發布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》
佛山美的鹭湖度假區、北京怀柔風景區和三亚亚龙湾成為最具潜力景區民宿片區前三名

最具潜力景區民宿片區前十名還包括惠州双月湾、长沙岳麓山高校區、重庆南山度假區等；20强還包括汕尾金町湾旅遊度假區、開封清明上河园、北京延庆休闲度假區等

辽宁葫芦島兴城钓鱼台村位列景區民宿片區受欢迎程度榜首，其次是苏州吴中區太湖風景區/东山/西山和日照國家森林公园

苏州吴江區同里古镇位列景區民宿片區质量榜首，其次是烟台牟平區养马島度假區和嘉兴桐乡市乌镇东栅

北海北部湾一号、宁波鄞州万达/印象城商業區和青島流亭國際機场地區成為最具潜力商圈民宿片區前三名

最具潜力商圈民宿片區前十名還包括深圳海岸城/后海、长沙火車站商圈、重庆涪陵站商圈等；20强還包括佛山祖庙商圈、衡阳解放路商圈、西安唐都医院/城东客运站等

长春朝阳區红旗街/万达广场位列商圈民宿片區受欢迎程度榜首，昆明两個片區位列二三，分别是高新區和滇池國際會展中心

福州闽侯县上街大學城位列商圈民宿片區质量榜首，其次是厦門海沧阿罗海城市广场/嵩屿码头和南京江宁區禄口國際機场區周邊

全國54個城市的民宿片區上榜，以新兴旅遊城市居多

成都的商圈民宿片區和景區民宿片區上榜数量均位列第一，共19個

冬奥會推动旅遊業，北京拥有最多的景區民宿片區20强

长沙拥有最多的潜力商圈民宿片區20强

（2021年1月8日，上海）胡润百富携手全球领先的分享住宿运营機构斯维登联合發布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》（SWEETOME Hurun China Holiday Home Destinations with the Greatest Potential 2021），包括《2021斯维登·胡润最具潜力景區民宿片區百强榜》和《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片區百强榜》。這是胡润百富首次發布民宿相關榜单。

榜单分為景區民宿片區和商圈民宿片區。景區主要围绕山、江、河、湖、海、寺、庙、博物馆、公园等。商圈特點主要包括商業活动频率高、人口密度高、交通便利、同类店面聚集等。胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“景區民宿片區和商圈民宿片區各自具有不同的受众群体，景區民宿片區對遊客更具價值，商圈民宿片區還對商務出行人士的住宿選择具有一定参考意义。”

胡润百富通過民宿片區订单量增速、订单金额或間夜均價增速，以及用户好评率三個维度评估民宿片區發展潜力。两個百强榜内分别下设10强、20强、50强和百强，阶梯性展現片區未来發展潜力。同時在各個维度分别列出了表現最佳的五個民宿片區。

胡润表示：“希望我们這份報告能成為潜力民宿主的参考工具，也可以鼓励更多的遊客体验民宿。”

“春节很多人喜欢跟家人一起出行，對一個家庭来说，住民宿可能私密性更强，空間要比酒店更加方便，性價比更高一些，還比较個性化。特别是，如果出去時間长，做饭也比较方便。”

“民谣和RAP吸引了很多人去成都，成都民宿最具有發展潜力。”

“长沙拥有最多的潜力商圈民宿片區20强，主要得益于强势的城市經济發展速度，2019年长沙GDP增速高达8%，位居中國17個‘万亿’城市之首。”

途家及斯维登集团联合創始人罗军表示：“胡润百富长期關注城市及景區目的地發展潜力，而斯维登集团自2011年成立以来，專注于运营和管理高品质與连锁化的民宿、公寓、别墅，至今已运营超60000套房源。今年，斯维登集团與胡润百富联合發布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》，融合双方优势，将民宿片區的發展潜力，通過城市及景區的维度系统展示，相信會為市场、行業提供有效数据。”

中國民宿的1.0時代始于2007-2008年，當時主要集中在大理、丽江附近。2013年左右进入民宿2.0時代，以莫干山民宿為主。在此之后，我國的民宿行業进入了高速發展阶段。國家信息中心分享經济研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2020》显示，2019年我國共享住宿（民宿）市场交易规模约為225亿元，同比增长36.4%；参與人数达到2亿人。

2020年突發的新冠肺炎疫情给中國民宿行業带来极大重創。但随着疫情防控、行業复苏，“五一”和“十一”等小长假助推了民宿市场的快速反弹。其中部分民宿片區虽然在當前的规模和体量都不大，但疫情過后反而逆势实現了業務大幅增长，极具未来的發展潜力，值得關注。

最具潜力景區民宿片區百强地理分布

上榜的景區民宿片區共来源于54個城市。其中成都再次成為第一，有11個民宿片區进入榜单；其次是北海、北京和大理州，分别有5個片區最具潜力；再次是惠州和重庆，各有4個潜力片區。

排名前20的景區民宿片區中，北京一马當先，有3個片區；佛山、惠州和三亚势均力敌，各自有2個片區进入20强。

最具潜力商圈民宿片區百强地理分布

上榜的商圈民宿片區共来源于53個城市。其中成都拥有最多的潜力商圈民宿片區，共8個；其次是长沙和重庆，各6個片區；随后是昆明、南京和深圳，分别有4個片區进入百强。

排名前20的商圈民宿片區中，长沙有3個，表現最好；其次是成都、重庆和衡阳，各有2個片區进入20强。

潜力景區民宿片區代表

美的鹭湖度假區由美的地產與皇朝地產按國家5A景區标准打造。度假區项目涵盖白鹭湖生态保护區、安纳希小镇、爱丽丝仙境庄园、鹭湖汽車营地、越野車体验基地、绿野农场、白鹭湾木屋酒店、茗澜帐篷主题酒店、高尔夫等，集生态体验、文化旅遊、康体运动、風情商業、樂活养生、主题酒店等多元業态于一体，致力于打造南中國全系度假王國。

2019年佛山出台《佛山市促进全域旅遊發展扶持辦法》, 對新增的國家5A级旅遊景區、國家级旅遊度假區及新增五星级旅遊饭店给予資金扶持。根据佛山市统计局，2019年佛山全年接待旅遊人次6226万，比上年增长14.8%；其中接待過夜旅遊者1933人次，增长14%。

北京怀柔風景區地处燕山南麓，位于北京市东北部。该區域内集合了众多國家AAAAA和AAAA级景區，如慕田峪长城，雁栖湖，黄花城水长城，青龙峡，红螺寺等，吸引众多遊客慕名而来。2020年1-10月，全區20家A级以上（含A级）和主要旅遊區（點）接待遊客超過270万人次。

钓鱼台村地处海滨旅遊疗养區，是辽宁省葫芦島市兴城對外開放的一個重要窗口。2020年十一长假期間，葫芦島市接待遊客172万人次、实現旅遊收入8.1亿元。

同里古镇属于江苏省苏州市吴江區，宋代建镇。镇區内始建于明清两代的花园、寺观、宅第和名人故居众多，“川”字形的15条小河把古镇區分隔成七個小島，而49座古桥又将其连成一体，以“小桥、流水、人家”著称。是國家AAAAA级旅遊景區。

潜力商圈民宿片區代表

北部湾一号是位于广西北海市的西北部的艺术建筑群，是北海的地标性建筑。项目位于“广西海景第一路”北海海景大道南侧，北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路與上海路之間，毗邻國家A4级景點“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，是一处集居住、旅遊、购物等等為一体的建筑群。

据北海市旅遊文体局，2019年北海市旅遊人数突破五千万人次，同比增长34%；其中十一黄金周接待人次达到185万，而同期三亚為72万人次。同年，北海市新增了1家4A级旅遊景區，2家3A级景區，新增四星级酒店2家，五星级乡村旅遊區两家，旅遊基础得到不断完善升级，成為广西首個全域旅遊示范城市，获得2021年广西旅遊文化承辦城市。

鄞州万达/印象城商業區位于浙江宁波的鄞州中心核心區。万达广场由國際购物中心、國際商務酒店、城市公寓三大功能板块构成，是宁波最大的商業資源聚集地，周围交通十分便利，是一大型商業中心。宁波印象城位于鄞州區BEST广场，总建筑面12.6万平方米，集時尚购物、休闲娱樂于一体。

红旗街/万达广场坐落于吉林省长春市朝阳區，位于红旗街與同德路交汇处，地处城市一级商圈——红旗街商圈核心位置，為万达集团旗下最新的第三代城市综合体產品。附近有欧亚商都、亚细亚百货大厦、红旗街万达广场、這有山等知名购物商城，以及长影旧址博物馆等文化景點。

上街大學城，又名福州大學城。位于福建省闽侯县上街镇，乌龙江西岸，西邻京福高速公路，东邻316國道，配备了福州大學城污水处理厂，是福建省高级人才培养、科學研究和交流的中心，是集教育、文化、生态、生活于一体的多功能园區。

《2021斯维登·胡润最具潜力景區民宿片區百强榜》

排名

景區名称

得分（百分制）

地理位置

1

美的鹭湖度假區

100

高明區

佛山

2

怀柔風景區

95

怀柔區

北京

3

亚龙湾

92

吉阳區

三亚

4

双月湾

89

惠东县

惠州

5

岳麓山高校區

88

岳麓區

长沙

6

南山度假區

83

南岸區

重庆

7

清晖园度假區

81

顺德區

佛山

8

较场尾/大鹏所城

80

龙岗區

深圳

9

南山竹海度假區

77

溧阳市

常州

10

海棠湾

75

海棠區

三亚

20强

大亚湾/小径湾

20强

惠阳區

惠州

20强

古北水镇

20强

密云區

北京

20强

金町湾旅遊度假區

20强

城區

汕尾

20强

丽景門十字街/洛邑古城

20强

老城區

洛阳

20强

清明上河园

20强

龙亭區

開封

20强

松山湖度假區

20强

高新區

东莞

20强

铜鼓岭國家级自然保护區/文昌航天城

20强

龙楼镇

文昌

20强

延庆休闲度假區

20强

延庆區

北京

20强

银滩浴场/海滩公园

20强

银海區

北海

20强

朱家尖/蜈蚣峙码头/機场/南沙/东沙

20强

普陀區

舟山

50强

白云山風景區

50强

白云區

广州

50强

城中心/象鼻山/两江四湖

50强

象山區

桂林

50强

崇明島/长兴島/横沙島

50强

崇明區

上海

50强

大雁塔/曲江度假區

50强

雁塔區

西安

50强

东山風动石度假區

50强

东山县

漳州

50强

洱海海西風景區上段

50强

大理市

大理州

50强

梵净山景區

50强

江口县

铜仁

50强

凤凰古城外

50强

凤凰县

湘西

50强

告庄西双景度假區

50强

景洪市

西双版纳

50强

冠头岭國家森林公园/高尔夫休闲區

50强

银海區

北海

50强

花水湾温泉度假區

50强

大邑县

成都

50强

蓟县旅遊度假區

50强

蓟州區

天津

50强

建水古城

50强

建水县

红河州

50强

開封鼓楼广场

50强

鼓楼區

開封

50强

崂山風景區

50强

崂山區

青島

50强

南澳島度假區

50强

南澳县

汕头

50强

普陀山/普济寺/南海观音

50强

普陀區

舟山

50强

青城山后山/泰安古镇地區

50强

都江堰市

成都

50强

清水湾

50强

陵水县

陵水（三亚）

50强

冉家坝/龙溪

50强

渝北區

重庆

50强

山海天浴场

50强

东港區

日照

50强

石梅湾旅遊度假區

50强

万宁

万宁

50强

束河古镇

50强

古城區

丽江

50强

宋城千古情景區

50强

阳朔县

桂林

50强

太湖風景區

50强

无锡

无锡

50强

涠洲島北岸旅遊休闲區

50强

海城區

北海

50强

涠洲島南湾旅遊休闲區

50强

海城區

北海

50强

卧龙

50强

汶川县

阿坝

50强

熊猫基地附近地區

50强

成华區

成都

50强

中山陵地區

50强

玄武區

南京

百强

博鳌

百强

琼海

琼海

百强

曾厝垵地區

百强

思明區

厦門

百强

茶山竹海度假區

百强

永川區

重庆

百强

成都火車东站/塔子山公园

百强

锦江區

成都

百强

大理古城

百强

大理市

大理州

百强

大研古镇

百强

古城區

丽江

百强

大竹海

百强

安吉县

湖州

百强

东极島/东福山

百强

普陀區

舟山

百强

都江堰景區及附近

百强

都江堰市

成都

百强

独克宗古城

百强

香格里拉市

迪庆

百强

洱海海东風景區

百强

大理市

大理州

百强

洱海挖色小普陀風景區

百强

大理市

大理州

百强

房山風景區

百强

房山區

北京

百强

佛罗伦萨小镇度假區

百强

武清區

天津

百强

抚仙湖風景區

百强

澄江市，江川區，华宁县

玉溪

百强

鼓浪屿地區

百强

思明區

厦門

百强

國際海水浴场區

百强

环翠區

威海

百强

國色天香樂园/温江大學城

百强

温江區

成都

百强

恒大海上威尼斯度假區

百强

启东市

南通

百强

环島路/黄厝海滨浴场/會展中心

百强

思明區

厦門

百强

环島路海滨浴场

百强

漳州

漳州

百强

建设路/东郊记忆公园

百强

成华區

成都

百强

江浦汤泉地區

百强

浦口區

南京

百强

解放碑/洪崖洞

百强

渝中區

重庆

百强

金沙湾風景區

百强

赤坎區

湛江

百强

狼山風景區/中南CBD

百强

崇川區

南通

百强

连島浴场

百强

连云區

连云港

百强

临潼兵马俑旅遊區

百强

临潼區

西安

百强

龙泉阳光城/百工堰公园

百强

龙泉驿區

成都

百强

敏捷黄金海岸

百强

阳江

阳江

百强

鸣沙山月牙泉景區

百强

敦煌市

酒泉

百强

莫干山風景區外

百强

德清县

湖州

百强

南昆山旅遊區

百强

龙門县

惠州

百强

南岳衡山度假區

百强

南岳區

衡阳

百强

普者黑村/观音洞

百强

丘北县

文山

百强

千島湖镇

百强

淳安县

杭州

百强

青城山镇及附近地區

百强

都江堰市

成都

百强

青城外山地區

百强

都江堰市

成都

百强

三坊七巷

百强

鼓楼區

福州

百强

佘山/松江大學城

百强

松江區

上海

百强

双廊風景區

百强

大理市

大理州

百强

顺义温泉休闲區

百强

顺义區

北京

百强

太湖風景區/东山/西山

百强

苏州

苏州

百强

万平口/东夷小镇度假區

百强

东港區

日照

百强

宣化旅遊度假區

百强

宣化區

张家口

百强

巽寮湾

百强

惠东县

惠州

百强

养马島度假區

百强

牟平區

烟台

百强

一品天下/金沙遗址附近地區

百强

金牛區

成都

百强

银滩侨港/國際客运码头

百强

银海區

北海

百强

遇龙河國家级旅遊度假區

百强

阳朔县

桂林

*各级排榜结果按照片區首字母进行排名

《2021胡润最具潜力景區民宿片區 —— 業務规模五强》

数据来源：本次排榜使用的是中國领先在線民宿预定平台“途家”以及“小猪”的内部运营数据。据Trustdata调研報告，2019年途家與小猪的房源覆盖城市占有率超過50%，遥遥领先于市场其他平台。另外根据行業意見，經過疫情“冲刷”后，途家與小猪作為头部企業的市场占有率将进一步提升。因此排榜数据的客观性和全面性均得到有效保障。

上榜門槛：订单量在“途家”或“小猪”平台上处于前600名的片區参與榜单评選。

排榜维度：通過民宿業務规模，受欢迎程度和民宿质量三個维度评估片區發展潜力。各维度根据其重要程度被赋予不同的权重，并计算分数，最大限度保障排榜结果精确度。

维度一、業務规模，权重50%，根据所在片區订单量变化，客观描述民宿業務体量。

维度二、受欢迎程度，权重40%，依据所在片區订单金额或間夜均價增速，展示民宿片區供求關系。價格增长幅度越大，表明片區的市场需求越旺盛，越受欢迎。

维度三、质量，权重10%，根据所在片區用户好评率情况，侧面展現民宿质量。

在未上榜的片區中，部分老牌商圈或景區民宿片區的实力虽然已經非常强大，但由此也造成最近几年的發展速度趋于缓慢，潜力程度较低。

景區vs商圈：

景區是指能够满足遊客参观遊览、休闲度假、康樂健身等旅遊需求，具备相应的旅遊设施并提供相应的旅遊服務的独立管理區。主要围绕着山、江、河、湖、海、寺、庙、博物馆、公园等。

商圈是指以其所在地點為中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。商圈可以符合多個或一個區域特點：商業活动频率高，人口密度高，交通便利，同类店面聚集等。

關于斯维登

斯维登集团是全球领先的分享住宿运营機构，專注于运营和管理高品质與连锁化的民宿、公寓、别墅。目前，斯维登集团在全球280多個目的地运营超過60000套房源，旗下拥有斯维登精品公寓、斯维登度假公寓、斯维登服務公寓、城宿、欢墅、途窝、迹墨、五悦等数十個住宿品牌。斯维登集团通過丰富多元的住宿產品和标准优质的运营服務，满足“多人、多天、個性化、高性價比”的出行住宿需求，為消费者输出“统一的服務策略、一致的客户体验”，讓旅行住宿体验更美妙。發展至今，斯维登集团已與1400多個房地產项目在不动產运营管理方面进行了合作。同時，斯维登集团已與200多個地方政府签订了合作协议，海外業務已拓展至澳大利亚、加拿大、柬埔寨、美國、希腊、泰國共6個國家。

截至2017年，斯维登已完成D和D+轮融資，由光速創投、鼎晖、携程、HomeAway、宽带資本、启明創投、纪源資本、All-Stars Investment、雅诗阁等著名基金和機构共同参投。2018年，斯维登集团完成E轮融資，保利战略投資。2019年斯维登集团全資收购城宿，拓展城市民宿業務，Airbnb成為斯维登集团新股东。同年完成F轮融資，获58集团战略投資。

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關于胡润百富集团 Hurun Group

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