一文读懂民宿經济有多热:最小經营者仅19岁,房东最高年收入374万

admin

“佛系”90后说走就走，短期旅遊和出行成民宿主流

2017年，旅行界最流行的趋势莫過于佛系旅行，说走就走。途家大数据显示，41%的遊客當天预订當天入住，提前1天预订的遊客占比16%，這其中主要以90后為主。



與90后说走就走不同的是，也有遊客提前一個月甚至更久进行预订，這些多数是到海外旅行。途家大数据显示，海外出行的平均预订天数為30.8天，而國内這一数据仅為4天。對比2016年，2017年海外出行的平均预订天数在增加，而國内出行的平均预订天数在减少。

数据显示，2017年相對于清明小长假、五一小长假及端午小长假，暑期和“十一”长假由于假期较长，出行人次明显更高。由此可見，民众出行意愿不仅與假期相關，還與假期长短呈明显正相關。與此同時，旺季由于供求關系民宿價格相對刚性，而淡季民宿價格會有所回落，也不失為错峰出行的好時期。



另外，2017年八成左右的遊客出行時間在1-2天，或有两方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢变高；二是周末出行增多。以往遊客短途和短期出行多選择酒店，随着民宿的推广和设施的健全，遊客對于民宿的接受度也在提高；從入住時間上看，周五周六入住人数高于一周内其他天数约20%。



境内外最热民宿目的地出炉，民俗風情倍受青睐

途家平台数据显示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國内TOP 10城市排名為：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青島、杭州、西安、厦門。這10個城市的間夜量合计，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。相比2016年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10，济南下降了6位，未能上榜。

2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、东京、京都、普吉島、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合计，超過海外城市間夜总量的八成。2017年，大阪依旧位居首位，日本京都排名上升6位，新加坡和沙巴首次进入TOP10；





海外最受欢迎的TOP10城市都分布在日韩和泰國，均為中國周邊地區，由于旅遊資源丰富、性價比高、交通便利、签证方便，同時兼顾购物，吸引了大量海外出行的國人；加之近年民宿發展日益成熟，民俗風情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的遊客的喜爱。



而民宿商圈方面，從途家平台数据来看，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青島)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消费者喜爱的民宿商圈。其中，丽江、大理虽然并未上榜最受欢迎城市TOP10，但是大研古城和大理古城却均成為最受欢迎民宿商圈。

國内民宿平均401元/晚，國外民宿平均744元/晚

统计大数据显示，2017年國内民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；海外民宿平均價格為744元/晚（高出國内平均價格85%），其中12月、10月和4月均價最高，分别為835元和786元，9月份则是海外民宿價格最低點，平均為648元，9月份是國内出行的相對高峰期，此時不妨選择海外出行。相對國内淡旺季的波动，國外民宿價格波动相對稳定，高峰期均價仅高出淡季均價29%。



途家大数据显示，2017年有8個國内城市的間夜均價达超過千元，其中千島湖、亚布力、湖州平均價格超過1500元。這些城市間夜均價较高，主要是因為民宿也以度假别墅為主。

海外方面，間夜均價TOP5的城市分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山，均價超過2000元，且均為日本城市。這些城市均價较高，除了其独特的旅遊資源外，還因為這些城市的民宿房屋类型多為别墅和日式旅馆，均價相對公寓要高出不少。





民宿均價400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿逐渐成為主流，尤其是新中產阶级的崛起和二胎時代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。但人均價格百元起的豪宅產品，使得民宿的性價比远超酒店。

最小經营者19岁，最土豪房客豪掷27万

從房屋类型来看，酒店式公寓和公寓最受遊客青睐，占比达到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價约在350-400元左右，性價比较高，而两室和三室的公寓可以携带家人或和多位朋友出行，可满足多种不同场景的需求。

整体数据统计显示，途家房东中男性相對女性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上，80后房东占比最高（45%），90后房东亦不甘示弱（34%），比2016年增长了15%，有赶超趋势。

其中，年龄最小的房东来自南昌，是一名年仅19岁的男孩子，經营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的阿姨，来自上海。2017年民宿收入最高的房东也来自上海，他管理36間房間，2017年累计收入374万，是途家當年收入最高的一名房东，获好评无数。

虽然八成以上用户出行時間在1-2天，但是也不乏长期選择民宿居住的人。北京一位先生2017年3月份入住北京朝阳區798附近的一家两室一厅公寓，订单显示這位先生要住到2018年3月份。其租住價格與周邊小區公寓租住價格差不多，還可以享受到民宿的额外服務，可谓相當划算。而最土豪住客则豪掷27万人民币入住了天津斯维登小白楼國贸中心服務公寓的五套公寓。

综合来看，在消费升级和中產阶级崛起的背景下，國人對出遊的品质逐步提高，對住宿的需求也呈現個性化和多样化的趋势，民宿和中高级住宿等產品将成為愈来愈多國人出行的選择。2018年，途家還将推出全國首個民宿分级标准，助力提升民宿短租的用户体验與服務质量，從而推动民宿行業稳定健康的可持续發展，讓非标住宿的标准化探索迈入一個崭新時代。