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施行“官方認证”近一年，我市民宿業蓬勃成长, 但同质化成為制约瓶颈，業內助士指出——
紧扣文旅交融丰硕地區特點 侨乡民宿才能走得更远
民宿的引入，讓台山市四九镇望岗村的村容村貌变得清洁恬静。
本年春節前開業的水上民宿，春節、“五一”假期入住率均是100%。
由洋楼式修建旧黉舍革新而来的光風雅舍民宿，吸引了多量旅客。
在极具处所文化特點的民宿內，纵情感觉弃旧容新的“丛林浴”；在富贵都會觅得一处安谧的民宿，@感%31151%觉大隐%92Y18%约@于市的糊口——民宿，愈来愈遭到都會人的爱好。比年来，我市出現了一多量特點民宿。
為了規范、促成民宿行業成长，客岁4月，《江門市民宿辦理暂行法子》出台，并于昔時5月10日起施行。今朝，江門市存案挂号的民宿共有35家，此中台山25家，约占总数的71%。這些民宿大多主打侨乡文化特點，讓旅客在住下来的同時，感觉侨乡文化。
在《江門市民宿辦理暂行法子》施行近一年時候里，我市民宿行業迎来了怎麼的新成长？又碰到怎麼的成长困难？近日，记者访问了業內助士。
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遊览民宿的侨乡样板
在施行《江門市民宿辦理暂行法子》近一年的時候里，我市民宿行業蓬勃成长，台山望岗碉楼民宿、玄潭原舍民宿，新會石涧民宿、石板沙韶光民宿，開平碉民部落民宿，鹤山行者龙住民宿……它们名声在外，成為我市的遊览“網红目標地”。
“從凌晨到薄暮，美美地待在院子里，享受發愣的糊口……”這是一名網友發在微信朋侪圈的周末糊口场景。配圖里，三五老友相聚在台山望岗碉楼民宿品茗、闲谈。多年来，她每一年城市到访台山，住在碉楼民宿里，讓她對侨乡有了更多领會。對付旅客来讲，行動仓促的過境遊只能看到台山的概况，停下脚步的深度體验才能领略侨乡文化的魅力。
“現在，如许的旅客愈来愈多。他们再也不知足于走马觀花式的‘到此一遊’，更偏向于纯放松的度假方法，把脚步慢下来、停下来。”台山望岗碉楼民宿開辦人赵慧湘说。
赵慧湘是台山市川島镇人，老家鄙人川島。2015年，她到访四九镇上南村委會望岗村時，發明村里的一間私塾和阁下一幢四层高的碉楼，碉楼後面是一片旷野。此次偶尔的“碰見”，讓赵慧湘喜好上了這個处所，她决议開辦一家民宿。同年，她與村委會签定合约，着手革新私塾、碉楼，斥地田园。
民宿作為非尺度留宿，不拘泥于旅店行業尺度，给了谋划者很大的革新阐扬空間。赵慧湘把四层碉楼的一楼改為大厅，二至四楼改為6間带自力洗手間的客房，私塾一楼設置成一個可以喝咖啡、看书、听音樂的书吧，二楼是3間客房，此中一間她本身住。
“既然選在碉楼開民宿，就要保存修建的根基布局、原始風采。咱们尽可能做到文化上循古、栖身上求新。”赵慧湘说。2019年9月，這家碉楼民宿正式對外運营。很快，愈来愈多的人經由過程收集晓得它，广州、佛山、珠海、中山等地的客人慕名而来。
在與望岗村相隔不远的筋坑村，客岁，一家名叫“光風雅舍”的民宿開門業務。2017年，来自江海區的陈德庆偶尔来到筋坑村嬉戏，在镜头中，他發明了一所烧毁的旧黉舍。這是台山為数未几的洋楼式修建黉舍之一。抱着试一试的心态，陈德庆租下了這里，花了两年多時候采集資料和举行修复。
現在，光風雅舍民宿除款待入住客人，大众空間则是免费對外開放，旅客络绎不停，常日有100多人到访，到了周末和節沐日，天天更有300多人到此嬉戏。
與這些民宿同样，我市各地民宿在主打侨乡文化方面各有特點。此中，新會的石涧民宿倚靠石涧公园，供给私房菜辦事，石板沙韶光民宿依靠石板沙疍家風情島，顯現疍家水乡文化特點；開平的碉民部落民宿基于世界文化遗產開平碉楼，傳布碉楼文化及村落文化；台山的渔歌晚舍民宿被誉為“水上客栈”，鹄立在湖上，别具一格。
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同质化是成长重要停滞
民宿風头正盛之時，也许是由于空想，也许是秉承情怀，也许纯真是為了赚錢，很多人涌入這一行業。現在，他们當初入局的欲望实現了吗？
網名為“顽石”的民宿谋划者，在投身這一行業4年後意兴衰退。4年前，他抛却外企中层辦理职员的身份，决然回抵家乡台山市北陡镇创辦民宿，看中的是本地滨海遊览業正蓬勃成长。
“一起头是能赚到錢的，出格是暑假和節沐日，客房几近天天都住满了。”“顽石”暗示，這两年，本地民宿市场成长敏捷，多量同类型的民宿出現，分流了客人。如今，他创辦的民宿就算低落客房代價，加大收集预订平台推行力度，仍然扛不住一年泰半時候的空置。
江門市遊览行業协會秘书长陈文飞暗示，“民宿热”的暗地里凸顯出很多问题，此中，同质化征象成為民宿更好成长的重要停滞，若何防止同质化是當下民宿行業最急迫必要解决的问题。
据查询拜访，今歐博百家樂,朝，我市各地民宿入住率“冷热纷歧”，一些申明鹊起的民宿一房难求，而一般的民宿入住率则不足50%，非節沐日几近無人帮衬。
“顽石”暗示，像他如许萌發退意的民宿谋划者其实不少，“在咱们的微信群里，不少人都在感慨如此生意难做，有的乃至想趁着遊览旺季到来，把民宿賣個好價格，退出這一行”。“顽石”说，此後他也许會到其他处所取經，筹集資金進级革新民宿，成长特點民宿。
陈文飞暗示，破解同质化、加强民宿竞争力，起首要紧扣文旅交融主题，外部情况和內部情况的設計要融入地區文化特點，在設計中庇护和傳承地區文化，讓客人進入民宿便能感觉浓烈的地區文化气味。其次，除留宿前提，還要器重大众勾當空間的開辟操纵，优化配套举措措施，比方在大众勾當空間打造小花圃、設置茶座等。第三，要多举行主题性勾當，比方连系節日、時令举行赏花、割禾、食蚬等勾當，通度日動营销举行推行，吸引客人入住。他還建议民宿谋划者，要明白民宿的美食論壇,產物定位，找准方针客户群，增长响應特點。
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“官方認证”規范民宿成长
除同质化征象，比年来我市民宿行業還表露了其他问题。在台山市下川島開設民宿的方飞宇，近来萌發了退出這一行業的動機。被客人屡次在收集平台投诉後，他已没有信念谋划民宿。
方飞宇暗示，客人投诉重要集中在房間配套举措措施差、辦事质量没有保障。這些，必要他加大投入、晋升辦事品格。但是，方飞宇囊中羞怯。
根本举措措施、辦事质量、平安隐患，這是民宿從一起头呈現就備受存眷的问题。因為长短尺度化留宿，一些民宿处于“無羁系”状况——老屋子出租後，用電、用气等方面均存在平安隐患；有的民宿消防举措措施配備不足，存在消防隐患；有的民宿卫生举措措施差，没有規范的消毒和疾病防備辦法；有的民宿建在山邊、海邊，离地质灾难點很近……
2020年，《江門市民宿辦理暂行法子》（下简称《法子》）施行，進一步規范我市民宿谋划辦理，鞭策民宿行業康健成长。《法子》對民宿的消防辦理、治安辦理、卫生辦理、职员挂号等提出了規范请求，并對民宿申请存案挂号流程作出了清楚指引，明白兼营食物贩賣和餐饮辦事的民宿需供给食物谋划允许证。
按照《法子》，一家民宿想要樂成存案挂号，除单幢修建的客房数目不跨越14間，修建层数不跨越4层，修建总面积不跨越800平方米外，還需提交民宿挂号许诺书、業務执照，民宿修建的產权证、地皮利用证或衡宇租赁合同，標明民宿谋划场合功效散布，和监控、消防等技防举措措施安装位置的平面示用意等。
《法子》施行後，很多民宿樂成领取了民宿挂号证照，得到营業上的引导和政策上的搀扶。望岗碉楼民宿是台山市第一家领取民宿挂号证照的民宿，客岁以来，本地加大對望岗碉楼民宿等樂成存案挂号民宿的搀扶力度，多情势、多渠道對外鼓吹，帮忙民宿谋划者渡過疫情难關。“疫情防控不乱後，咱们的入住率敏捷規复。”赵慧湘说。
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產权及平安
成為“领证”困难
不外，很多民宿在存案挂号中碰到了困难。客岁，“顽石”测验考试為本身创辦的民宿举行存案挂号，追求政策上的搀扶，终极未能如愿。
据悉，台山市没法樂成存案挂号的民宿，大可能是由于民宿修建的產权解困飲料,和平安等问题。
“咱们的水上民宿没有樂成存案挂号。”位于台山市水步镇草坪村的水上民宿，由于建在水池上，產权难以界定，加之平安等问题，申请存案挂号被拒，不外，谋划者林志成暗示，因為手续齐備，已樂成举行商事挂号。
這家水上民宿共有12間客房，內部情况简约中透着诗情画意，虽不豪华但清爽脱俗，周末和節沐日的入住率到达100%。“由于没有先例、没有政策指引，一切都是摸着石头過河，以是咱们短期內會保持近况，不會加大投入。”林志成但愿當局部分可以進一步完美民宿辦理法子，讓投資者更有信念成长民宿行業。
對此，陈文飞暗示，相干政策的制订有必定的滞後性，是以，民宿谋划者在前期策動時最佳能按照请求完美扶植方案。對付今朝未能樂成存案挂号的民宿，谋划者應连结樂觀的立场，按照请求举行整改，夺取樂成存案挂号，得到政策治療高血脂中藥,上更多的支撑。
★记者手记
将民宿經济转化為
村落扶植新動能
民宿起于情怀，但不克不及止于情怀。固然比年来我市民宿行業成长敏捷，但從今朝来看，體量仍是過小，存在產物同质化、文化植入不敷等问题。
赵慧湘是台山市最先進入民宿行業的那批人之一，她说，本身看中了江門地域出格是台山民宿的庞大潜力，是以，一向在踊跃扩大。赵慧湘暗示，她不怕竞争，并且但愿有更多的人進入民宿行業，打造多個民宿品牌，构成民宿集群，如许才能讓人想居民宿就想到台山、想到江門。
实在，记者在访问台山民宿的進程中，發明民宿集群已初現雏形。以望岗碉楼民宿為出發點，周邊有南村艺术部落、玄潭原舍民宿、四九學堂民宿、大塘艺术驿站、光風雅舍民宿、神川锦鲤休闲山庄等；在草坪村水上民宿四周，侨居文宿等逐步開門迎客；在川島、北陡、端芬、海宴等地，民宿也越開越多。
產物同质化、文化植入不敷等问题，必要民宿谋划者自我批改，或履历大浪淘沙，以讓更优异的谋划者進入。
除上述這些问题，民宿谋划者還要斟酌若何将民宿經济转化為村落扶植的新動能，與村民共生共荣、配合成长。台山市水步镇草坪村就充实斟酌了這個问题。2019年，草坪村經由過程與村民签定《草坪村村規民约》，首開村民股分制先河，從規范村民文明举動、村落扶植准则、出產谋划、物業托管、股分分红和村民就業等方面立端正。是以，水上民宿從立項到開門業務，零阻力。本年春節假期，草坪村更有跨越10万人次到访。 （陈方歡） |
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發表於 2021-7-19 17:36:16
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