國内民宿预定均价超400元 經营者19岁到70岁

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近日，民宿短租预定平台途家發布了《2017年民宿短租發展報告》。報告显示，成都战胜了上海和北京，成為了2017年入住最多的國内民宿目的地城市；而海外民宿方面，最受中國遊客欢迎热門城市中，排名前三的城市均位于日本。

從民宿的预定價格来看，消费升级的現象也尤為突出，2017年國内民宿平均價格401元/晚；海外民宿平均價格為744元/晚。從國内不同城市民宿價格的排行来看，千島湖、亚布力和湖州民宿價格最贵，間夜均價都超過了1500元。

境内外最热民宿目的地城市出炉，日本城市包揽前三甲

途家平台数据显示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國内前十名的热門城市排名為：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青島、杭州、西安、厦門。這10個城市的間夜量合计，接近全國間夜量的六成。

除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。不過，相比2016年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10；济南则下降了6位，未能上榜。

而從2017年入住最多的海外民宿目的地城市排名来看，海外前十名的城市分别為：大阪、东京、京都、普吉島、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合计，超過海外城市間夜总量的八成。值得注意的是，日本的大阪、东京和京都包揽了前三甲，而與2016年相比，2017年大阪依旧位居首位，京都排名则上升了多达6位。此外，新加坡和沙巴首次进入前十名。

報告分析，最受中國遊客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰國，均為中國周邊地區，由于旅遊資源丰富、性價比高、交通便利、签证方便，同時兼顾购物，吸引了大量海外出行的國人；加之近年民宿發展日益成熟，民俗風情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的遊客的喜爱。

而在民宿商圈方面，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青島)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消费者喜爱的民宿商圈。其中，丽江、大理虽然并未上榜國内最受欢迎城市前十名，但是大研古城和大理古城却均成為最受欢迎民宿商圈。

千島湖、亚布力和湖州民宿價格最贵

報告也對2017年民宿的平均價格作出统计，從统计数据来看，消费升级的現象尤為明显。优质的民宿预定價格丝毫不亚于高端酒店。

统计大数据显示，2017年國内民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；

海外民宿平均價格為744元/晚，高出國内平均價格达85%，其中12月、10月和4月均價最高，分别為835元和786元，9月份则是海外民宿價格最低點，平均為648元。相對國内淡旺季的波动，國外民宿價格波动相對稳定，高峰期均價仅高出淡季均價29%。

報告建议，由于9月份是國内出行的相對高峰期但同時却是海外旅遊的相對低谷期，因此遊客不妨在9月選择海外出行。

途家数据显示，2017年有8個國内城市的間夜均價达超過千元，排名前三的城市平均價格均超過1500元。千島湖以1553元的間夜均價排名榜首、亚布力和湖州紧随其后，間夜均價分别高达1545元和1525元。報告認為，這些城市間夜均價较高，主要是因為民宿也以度假别墅為主。

海外方面，間夜均價排名前五位的城市分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山，均價超過2000元人民币，且均為日本城市。其中，千叶的間夜均價高达6549元人民币。報告分析，這些城市均價较高，除了其独特的旅遊資源外，還因為這些城市的民宿房屋类型多為别墅和日式旅馆，均價相對公寓要高出不少。

至于未来民宿價格的走势，報告認為，現民宿均價已达到400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿也逐渐成為主流，尤其是新中產阶级的崛起和二胎時代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。但人均價格百元起的豪宅產品，使得民宿的性價比远超酒店。以“途家豪宅”的民宿分级產品為例，2017年十一黄金周期間，别墅类民宿的节前预订订单同比增长了近500%，交易额同比增长了近600%，增长十分迅猛。

不過，從房屋类型来看，酒店式公寓和公寓仍是最受遊客青睐的种类，遊客選择此类屋型的占比达到75%。其中，又以一室公寓最受欢迎，一室公寓占到了公寓预定总比例的60%。

最小民宿經营者19岁，最年长的已經70岁

報告對于民宿和短租房东也也做了调查，数据显示，途家房东中男性相對女性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上，80后房东占比最高，达到45%，90后房东亦不甘示弱，人数比例也高达34%之多。不過，90后房东数量相比2016年增长了15%，有赶超80后房东的趋势。

其中，年龄最小的房东来自南昌，是一名年仅19岁的男孩子，經营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的上海“阿姨”。

此外，2017年民宿收入最高的房东也来自上海，该房东共管理着36間房間，2017年累计收入374万元，成為途家當年收入最高的一名房东。