民宿价格和四星酒店差不多了,為什麼還有那麼多人愿意去?

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有人说，民宿住的不是房子，而是一种情怀。

如今拥有這种情怀的人越来越多，根据易观智库早前發布的《中國在線民宿预订市场專题分析2017》数据显示，2016年民宿市场规模為77.5亿元，2017年则可达到127.1亿元。

而随着《青春旅社》《亲爱的客栈》《漂亮的房子》等民宿类综艺节目的热播，民宿不仅迅速地在住宿行業抢得一席之地，還给传统酒店带来了很大压力：途家最新報告显示，國内國内民宿平均價格已达到401元/晚，價格已于四星级酒店不相上下。



近日，民宿短租预定平台途家發布了《2017年民宿短租發展報告》（以下简称“報告”）。報告显示，成都战胜了上海和北京，成為2017年入住最多的國内民宿目的地城市；其中國内前十名的热門城市排名為：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青島、杭州、西安、厦門。

在民宿商圈方面，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青島)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消费者喜爱的民宿商圈。

而海外民宿方面，最受中國遊客欢迎热門城市中，排名前三的城市均位于日本，海外前十名的城市分别為：大阪、东京、京都、普吉島、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。

報告分析，最受中國遊客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰國，均為中國周邊地區，由于旅遊資源丰富、性價比高、交通便利、签证方便，同時兼顾购物，吸引了大量海外出行的國人；加之近年民宿發展日益成熟，民俗風情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的遊客的喜爱。



報告也對2017年民宿的平均價格作出统计，從统计数据来看，消费升级的現象尤為明显。优质的民宿预定價格丝毫不亚于高端酒店。

统计大数据显示，2017年國内民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；

据每經小编（微信号：nbdnews）查看第三方平台上酒店價格看到，均價400左右/晚的民宿，几乎和北京普通四星酒店價格不相上下。



而海外民宿平均價格為744元/晚，高出國内平均價格达85%，其中12月、10月和4月均價最高，分别為835元和786元，9月份则是海外民宿價格最低點，平均為648元。相對國内淡旺季的波动，國外民宿價格波动相對稳定，高峰期均價仅高出淡季均價29%。

至于未来民宿價格的走势，報告認為，現民宿均價已达到400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿也逐渐成為主流，尤其是新中等收入人群的崛起和二胎時代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。

不過，從房屋类型来看，酒店式公寓和公寓仍是最受遊客青睐的种类，遊客選择此类屋型的占比达到75%。其中，又以一室公寓最受欢迎，一室公寓占到了公寓预定总比例的60%。

人们消费升级的同時，民宿市场也在升级，进而出現了许多新形态。

有民宿行業内人士表示，民宿基本是属于重資產投入，從投資收益的角度来看，平均7～8年才能回本。不過，通過众筹平台一些知名的民宿品牌可以吸收大量的闲散資金投資，成為新店的共建人。



另外，越来越多的民宿主開始尝试通過轻資產输出来实現民宿品牌连锁化，這样做的目的是加快民宿的扩张速度。比如民宿品牌大樂之野在安吉的第三家新店，就是通過業主委托运营的形式，資產和土地由業主负责，大樂之野只输出品牌和管理的模式，在股权上占比20%。

“集群化”和“管家模式”也在不断渗透民宿行業。中國茶叶流通协會副會长匡新也曾表示，尽可能成片成群落地集聚式發展民宿，這样容易形成良好氛围，便于共同打造公共資源、协调利益關系，摊薄市场推广营销、公共事務管理等方面的成本；而“管家模式”比较典型的是整体改造，即由房企收购或租赁整個村落景點周围的住宅，并进行整体改造、包装后统一运营。

民宿新模式层出不穷，與群众對這种住宿形式的喜爱不无關系。

据此前中國青年報的调查显示，2010名受访者中，67.6%的受访者外出旅行時會住民宿，并認為民宿最吸引人的地方是能体验當地民俗風情，12.3%的受访者表示不會選择住民宿，20.1%的受访者表示不好说。



其中能体验當地民俗風情(56.2%)和远离喧嚣、亲近自然(54.2%)被認為是民宿两個最大特色，民宿其他吸引人之处還有：提供贴心的個性化服務(43.2%)，建筑風格和装饰有特色(42.9%)，性價比高(30.7%)以及兼具住宿、娱樂、交友功能(20.0%)等。

据中國青年報调查显示，對于市面上的民宿，59.4%的受访者满意，34.1%的受访者觉得一般，6.5%的受访者不满意。

调查中，51.3%的受访者称自己或身邊入住民宿的体验不好。

配套设施不健全(54.0%)被認為是民宿存在的最大问题，其次是卫生状况无法保证(49.2%)，其他问题還有：過于開放、私密性差(38.8%)，定價不合理(32.6%)，安全防范措施不到位(30.2%)，千篇一律没特色(21.0%)，房屋预订不方便(18.3%)，與周围环境不和谐(15.0%)，服務态度不好(11.9%)等。

北京联合大學旅遊學院教授李柏文認為，虽然現阶段民宿存在安全、卫生等方面的问题，但會在發展過程中逐渐改善。总体上看，民宿比标准化酒店更具個性化特征，這是民宿的生命力所在。

每經编辑 汤亚文

每日經济新闻综合中國青年報、每經網、途家《2017年民宿短租發展報告》等