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民宿，是遊览市場散客化、休闲度假趋向等影响下的產品，它的呈現，為遊览供给一種解题思绪。
纵觀近十年，民宿從一種凭借于遊览財產發育的“子業态”，發展為自力成长的經濟形态，已具有了多種遊览要素集中顯現的承载力和表示力。
這一方面得益于村落振兴、配合富饶的计谋管辖，另外一方面得益于“两山”效益、同享經濟、流量盈利、品牌效應等火上浇油，最首要的源動力，来自于市場驱動和消费需求。因而，在公共休闲度假期間，民宿“毫無牵挂”地成為風口財產之一。
“民宿會聚區”觀點一經提出，從范围性、主导性、社區性等方面，展示了民宿會聚效應答文化、經濟、生态、社會成长的赋能意义。
“抱團取暖和、合规共進”，民宿集群化成长已成為行業趋向，《遊览民宿會聚區建立导则（试行）》（如下简称《导则》）應運而生，這是天下首個為“民宿會聚區”出台的行業尺度。
那末，山东省為甚麼要公布首部《导则》？這些民宿會聚在哪里？會聚了甚麼？手機a片,又是若何會聚的？要扶植甚麼样的将来民宿？有哪些实践履历是值得天下推行的？
讓咱们来問問山东，看TA怎样说。
“首發”
從廣度和深度来看，山东遊览資本在海内属于佼佼者，在沿海、沿河、近湖、靠山、环景區、傳统古村子及都會遊憩带等區域举行會聚举動，环抱汗青文化陈迹和天然鸿沟，民宿连點串線成片地散布，渐渐形羽化境海岸、圣地儒風、運河風情、黄河入海、赤色鲁南、鲁中山峰、水浒故乡、泉水風景等遊览民宿汇集區。
從高度和遠度来讲，山东這部《导则》是具备前瞻性和实行性的“抢占先機”。浙江莫干山、江西婺源、海南三亚等民宿先行地域，配合特色是特點光鲜、起步早、速率快、范围大，是先有市場举動，再有當局支撑，哪怕有“會聚區”之实，却没有“會聚區”的《导则》。而山东首發《导则》是基于財產成长趋向，自上而下的“手把手”引导，引领行業風潮，敢于建立民宿标杆。
從進度和热度来看，文旅部在2019年公布《遊览民宿根基请求與评價》；2020年，山东省14個部分结合印發《關于促成遊览民宿高質量成长的引导定見》；2021年山东省文旅厅公布《關于组织展開遊览民宿會聚區建立的通知》，同年選定34個遊览民宿會聚區建立单元和首批山东省星级民宿。
《导则》的公布，将“民宿會聚區”這一成长理念落实為举措规划，為“老”文化缔造持续空間，為“新業态”搭建转换場景，是在應答疫情致使遊览半径不竭收缩环境下，自動“修内功”的求索路径。
“會聚”
為甚麼是“民宿會聚區”，而不是“民宿汇集區”？
“會聚區”的说法，源于“會聚效應”這一經濟學觀點，有别于物理层面的機器“汇集”，在財產辐射范畴内，遊览民宿相干的財產和經濟勾當，在空間上產生集合的經濟征象。
最初，民宿依名山名水而建，挨近景區和都會，這是向“景”會聚；自我成长阶段中，民宿逐步成熟，构成带状、片状的民宿集群，解脱并代替傳统意义上的“景”；在品格進级阶段，延续整合區域内部的文化、乡風、餐饮、稼穑等財產要素，踊跃引進外部交通、購物、藝術、休闲度假等要素流转，举行“發酵”交融；最後，民宿在地缘情况、人體裁验等方面塑造成為功效加倍健全、業态加倍丰硕、品牌加倍完整，实現“共建共治同享共富”的糊口社區。
34個遊览民宿會聚區建立单元中，為甚麼都會聚在村落？
從天下大数据来看，截至2020年，76．91％的民宿位于村落地域，作為遊览的新力量，村落民宿是促成文旅交融與新兴遊览消费的新的引擎。
《导则》中，對“民宿會聚區”的區位，做出“在乡（镇、街道）行政區划部門區域内”的明白界定；以“景區化村落和村落遊览重點村”為依靠主體，“動員村落遊览多業态成长”的一種新型村落休闲度假部落（度假村）。
“睡個好觉”，是人生成的“夙愿”。而“宿”，自己就有“旧”的语意，民宿承载了人们對付返璞归真的夸姣愿景。遊览資本大多集中在县域，村落是人文遊览的真实場景。而遊览都會又是由村落蜕變出来的，現在的人们奔走于都會，憧憬于村落。
“方针”
若是把“民宿會聚區”看做是一個金“鱼池”，那末必不成少的是原居民、外来客、食品链，生态、轮回和相处之道。
《导则》存眷的是，政策與經濟的瓜葛，資本和市場的瓜葛，天然和人的瓜葛，財產與業态的瓜葛，生态和開辟的瓜葛，品牌與营销的瓜葛等，因而從“五個區”為方针入手，刻画出民宿會聚區的成长圖景。
第一，村落振兴树模區，重點在“地”，存眷的是“這個我我在哪？”“我去哪”的問题，归纳综合為“四點”。
以民宿業态连點、串線、成片為成长線索，以創建完备的休闲度假社區為方针，将民宿經濟打造成為“绿水青山”向“金山銀山”转化的杠杆支點、村民和旅客的幸福點、經濟社會康健成长的支持點、加快标致山东扶植的發力點。
第二，配合富饶先行區，重點在“人”，存眷的是“我要甚麼？”“我若何实現”的問题。
以消费需求為原點，盘活本地遊览、生态、文化等資本，激活原生村民的介入踊跃性，计划對原乡民宿主的本質培育，构成强人引领＋村民為主體＋社會气力配合介入的“共建共治同享共富”模式。
第三，三產交融样板區，重點是“財產”，存眷“若何将體验消费最大化”的問题。
准确指导“一業驱多業”的溢出效應，敢于举行三產“实验性”交融，延长業态链、產物链、辦事链、品牌链，打造一產景觀化，二產場景化，三產價值多元溢出化的多業态交融供應，构建复合型財產系统。
第四，生态情况庇护區，重點是“生态”，存眷“我有甚麼”和“若何能具有更多”的問题。
在生态庇护方面，對峙有序计划、科學结构、规范運营，公道開辟；在生态转化方面，阐扬遊览民宿复合生态功效，鞭策村容村貌由“屯子”向“微度假目标地”變化；在生态效益方面，实現經濟、社會、生态效益配合晋升。
第五，品牌打造立异區，重點是“名誉”，存眷的是“若何讓他人晓得我、信赖我、選择我”的問题。
秉承自省和開放的心态，整合本土品牌，引進知名品牌，培养特點品牌；走“多品合一”的品牌會聚思绪，塑造山东民宿會聚區的总體品牌形象和價值，储备具备齐鲁特點的IP气力，提高山东民宿的品牌辨识度、市場占据率和佳誉度。
“鉴戒”
“民宿會聚區”是一個相對于自力的空間觀點，區域之間存在互相竞争和鉴戒的瓜葛，才能提高辦事供给者的朝上進步心，加速資本的流转率。這類瓜葛不但存在于山东34個民宿會聚區之間，更存在于天下范畴。
那末，在山东首發的《导则》中，有哪些“會聚路径”提供應天下参考呢？
“一特點”，否决千區一概，建立“一區一特點”的品牌理念。
提炼區内文物奇迹、傳统修建、农業遗址、非物資文化遗產等資本竞争上風；将村落風采、村落文化傳承实現場景化體验；打造具备怪异性的休闲、風俗、农耕體验等體验勾當；以山峰型、滨海型、海島型、田园型、文化型、生态型等特點根本類型，鼓動勉励網红品牌入驻、電子商務孵化等新特點類型。
“新弄法”，辞别旧调重弹，打造“一招鲜吃遍天”。
廣字當先，區内資本有機交融，拉长財產链，测验考试業業联動，完美留宿＋”的運营模式，包管留宿＋特點餐饮、留宿＋購物、留宿＋稼穑體验、民宿＋微度假、民宿＋小型團建勾當、民宿＋文化休闲等根基盘扶植。
但是，通用公式生怕没法解决“破圈困难”。對付自力財產而言，“反差萌”或更易弥补审美缺口，“民宿＋宠物”“民宿＋脚本杀”“民宿＋社交”“民宿＋竞技”“民宿＋综藝”“民宿＋表演”“民宿＋展览”不失為一種敢想敢做。
“硬基建”和“软辦事”两手抓，刚柔并濟，創建民宿會聚區规范。
對付皮膚瘙癢,习气了都會便捷性的旅客来讲，便捷的自驾交通前提、完美的接驳體系、绿化美化的通景公路构建了民宿會聚區的“初印象”；漫道、步道、驿站、营地、充電桩、泊車場和船舶船埠等配套举措措施，成為“好客山东”的形象呼應；旅客咨询中間、入住挂号辦理體系、平安防备设置、遊览茅厕、遊览标识、醫疗應急、收集支撑等根本举措措施的完整水平，都是“民宿口碑”的首要构成部門。
限定辦事程度晋升的最大身分，是人及其理念。设立辦事質量辦理组织、制订民宿辦事質量尺度和督导轨制；創建質量监视和投诉渠道，供给实時性、常态化的评價機制；供给“管家式辦事”，营建同享空間、同享话题和同享糊口；指导乡風文明現代化扶植，营建邻里友爱合作的联盟瓜葛。
“全保障”和“严辦理”同推動，确保“民宿會聚區”建立事情有序推動。
地皮政策的活化，資金政策的搀扶，审批政策的優先，人材政策的優惠是“會聚區人”的定心丸和助力器。
作為首部“民宿會聚區”导则，山东依照“成熟一批、验收一批”的评創原则，率先提出“自评、处所申報、审核颁布、建立施行、稽核验收、复核督导”的建立步伐，并對分歧规、不达标的已建立单元制订响應的复核機制，确保每個“山东省遊览民宿會聚區”名不虚傳。
“民宿會聚區”，作為一個新物種，顺行業成长而生，乘期間潮水而兴。
但是，“民宿會聚區”并不是横空出生戒菸輔助藥物,避世。
早在這個名字呈現以前，村落遊览已成為全域遊览的首要板块，為知足人们對付民宿的多样性、高質量需求，民宿始终以“全域美宿”為扶植方针，延续打扫“會聚盲區”。
“民宿會聚區”是遊览成长轨迹與期間布景交互的“財產亮點”，為防止呈現“一邊小桥流水炊烟升，一邊满目疮痍垃圾場”的為难气象，相干政策引导必不成少。
而這部《导则》，就是這位复活兒的“家教”，是對發展轨迹的计划與预测，為将来的建立单元划了一条登科線。
“取法其上，得乎此中；取法此中，得乎其下”，當下的每家民宿、每個會聚區，尔後的每個谋划機构、每個省内尺度，甚至每個遊览消费者，都應當把這一尺度视為一条合格線，在大势所“區”中，找到“舍我其谁也”的绝對上風，共赴民宿成长的灿艳雄圖。
谨以此文，問山东，也要問屏幕前的每位读者——
“你，筹备好了吗？” |
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發表於 2022-2-28 14:11:25
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