行業“归零”還是“爆發”? 2021最具潜力民宿片區榜单帮你答疑

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2020年民宿行業“冰與火”交织，疫情“黑天鹅”带来的影响持续一整年，民宿生意也随着疫情防控需求起起伏伏，有開年停業退订潮的打击，也有周邊遊崛起的市场红利。总体而言，這是行業加速洗牌的一年。

一個明显的趋势是，民宿运营受所在區域的影响愈發明显，相较于城市民宿，近郊與乡村民宿的業務疫情之后恢复更快。根据公開数据，木鸟民宿五一假期周邊遊数据环比增长超4倍，途家民宿在發布的清明、端午出遊報告中，周邊遊火热也是重要趋势。

2021年，民宿市场又将呈現出怎样的發展态势?近日分享住宿运营機构斯维登集团联合胡润百富發布《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》，包括“最具潜力景區民宿片區”與“最具潜力商圈民宿片區”两個“百强榜”，通過民宿片區订单量增速、订单金额或間夜均價增速，以及用户好评率三個维度评估民宿片區發展潜力，這份榜单也成為民宿未来發展潜力的重要参考和新風向标。

01 成都，滋养民宿成长新沃土?

提到發展民宿最具代表性的地區，非浙江德清莫干山莫属，在那里形成的民宿產業集群，是民宿行業最早也是最快摸索出成熟运营模式的示范區域之一。如今，民宿作為非标住宿業态在全國得以推广盛行，并成為旅遊產業链上重要的构成要素，一些快速崛起的旅遊目的地省市，也成為民宿生长的新沃土。這其中，成都成為典型代表。





根据《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》上榜名单，“最具潜力景區民宿片區”與“最具潜力商圈民宿片區”两個榜单分别有11個片區和8個片區入選，成都成為上榜最多双排名第一的城市。這與成都近些年打造國際旅遊城市的定位息息相關，而當地政府也在积极鼓励當地民宿業态的發展。

“政府扶持對于民宿运营業绩的提升發挥的作用還是很大的，我们的民宿是依托于宝山旅遊區成熟的旅遊產業体系，這两年政府方面在协助我们做宣传，成立了湔江旅遊辦事处，專門针對這条線路的旅遊產品做開發，民宿也被归入其中，并成立了龙門山民宿协會，定期给民宿業主做培训，還有對接民宿平台資源等，與之前相比一年的業務增长能在40%-50%左右。”四川彭州半盏山房民宿業主小沈在接受闻旅采访時這样讲到。

就在2019年，他的民宿刚刚做了翻修升级，目前有客房16間，谈及疫情带来的影响，他表示，2020年所遭受的打击還是很大，有将近5個月不能营業，與其他民宿主比起来好一些的是做民宿的房子是自家的，没有租金的压力，人員成本也能压缩。在疫情得以控制，業務開始复苏后，下半年生意恢复的很快，而且本地以及周邊省份遊客成為核心客源，這也是與以往不同的地方，虽然前段時間成都再次出現疫情，但政府并没有一刀切，而是讓業主做好疫情防控措施，生意也没有受到太大影响，相信2021年依托于景區以及政府的支持，業務還會有进一步的提升。



有業内專家分析，發展精品民宿對于旅遊產業的带动作用非常明显，特别是乡村民宿，成為改善目的地旅遊住宿环境，吸引客流的重要抓手，這也是為什麼政府對于民宿發展越来越重视的原因之一，而政策支持也會变成促进和吸引民宿扎堆發展的重要原因。北京联合大學在線旅遊研究中心主任杨彦锋也表示，開放的政策环境更有利于民宿走向规范化和标准化，江浙地區在這一方面是走在前面的，给民宿提供了好的营商环境，以浙江省来说，目前合规合法、登记在册的民宿数量有一万家左右，也确实吃到了民宿兴起的红利。

02 集群，成行業發展新趋势

這在《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片區》榜单中也有所体現，江浙两省有多個片區上榜，其中苏州吴江區同里古镇位列景區民宿片區质量榜首，宁波鄞州万达/印象城商業區成為最具潜力商圈民宿片區第二名。

斯维登表示，這份民宿片區排行榜筛選出了中國發展最快、未来最有價值的民宿片區，從片區所有的民宿業務规模、受欢迎程度以及民宿质量等维度来评選的。在未上榜的片區中，部分老牌商圈或景區民宿片區的实力虽然已經非常强大，但由此也造成最近几年的發展速度趋于缓慢，潜力程度较低。這份榜单的目的是希望能為民宿主或期待成為民宿主的群体、遊客及民宿爱好者、民宿行業推动機构和投資者、當地政府機關等提供借鉴。



根据榜单信息显示，全國54個城市的上榜民宿片區中，以新兴旅遊城市居多，除成都片區外，长沙、重庆、北海、厦門、惠州等景區及商圈片區也位列前排。其中，最具潜力景區民宿片區前十名有惠州双月湾、长沙岳麓山高校區、重庆南山度假區等;20强则包括汕尾金町湾旅遊度假區、開封清明上河园、北京延庆休闲度假區。最具潜力商圈民宿片區前十名包括深圳海岸城/后海、长沙火車站商圈、重庆涪陵站商圈等;20强则有佛山祖庙商圈、衡阳解放路商圈、西安唐都医院/城东客运站。

比如此次最具潜力景區民宿片區百强榜榜首，是由美的地產與皇朝地產按國家5A景區标准打造美的鹭湖度假區，该景區位于佛山，依托着白鹭湖生态保护區、安纳希小镇、爱丽丝仙境庄园、鹭湖汽車营地、越野車体验基地等多元化旅遊元素，培育了一大批优秀民宿產品，而政府也在不断加大扶持力度，于2019年出台《佛山市促进全域旅遊發展扶持辦法》, 對新增的國家5A级旅遊景區、國家级旅遊度假區及新增五星级旅遊饭店给予資金扶持，使得美的鹭湖度假區不论是在自然环境還是营商环境上都极适合民宿的發展。

最具潜力商圈民宿片區百强榜榜首则是北部湾一号，该项目位于“广西海景第一路”北海海景大道南侧，北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路與上海路之間，毗邻國家A4级景點“北海海底世界公园”、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，是一处集居住、旅遊、购物等為一体的建筑群。



值得注意的是，作為一線城市，北京此次并没有因為商圈民宿片區登榜，反而在景區民宿片區中获得一席之地，其中北京怀柔風景區更是以95分成绩位列总榜单第二。临近北京怀柔慕田峪长城的渔唐民宿業主易水對闻旅表示，疫情之后北京近郊民宿迎来了“非常态”增长期。因為不能出境遊，上半年甚至不能出省遊，周邊遊成為遊客的主要選择，而民宿因為私密性好，更是成為入住的首選，周末节假日時候怀柔周邊的民宿基本都是一房难求。

尽管因為疫情反复，春节期間再次遭遇停業，但易水仍然看好2021年民宿市场的發展前景，特别是回归田园、回归自然的精品乡村民宿，會是非常好的業務入口。但他也認為，如今的民宿客源與需求也發生了很大的变化，涌入了更加多元的客群，原本热衷于民宿的“老客户”们，标准和需求也再一次升级，倒逼着民宿產品品质與服務加速升级，而集群化的發展也會是推动民宿向高品质方向升级，加速优胜劣汰的關键影响因素之一。

03 升级，2021年民宿将加速洗牌與转型

近年来，民宿行業發展前景被进一步認可。根据國家信息中心分享經济研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2020》報告显示，2019年我國共享住宿(民宿)市场交易规模约為225亿元，同比增长36.4%，参與人数达到2亿人。

但也看到，标准化與规范化一直是束缚民宿產業能大规模發展的重要阻碍因素。尽管從行業與地方角度来说，在不断出台與更新相關管理政策，但始终没有可以参考的國家级法律条文可以参照，這也导致了民宿產業多年来一直是野蛮生长的状态。



疫情给民宿行業带来的除了冲击，也有加速行業转型升级的新機遇。杨彦锋認為，當下民宿行業需要出現一批具有示范和引领的民宿片區或者民宿品牌出現。特别是在乡村民宿的發展上，2020年是中國脱贫攻坚战的收官之年，旅遊脱贫在其中發挥了重要作用，而乡村民宿是带动乡村旅遊發展的重要抓手，倒逼着各地积极配套完善民宿發展相關管理，形成有利的政策环境。

作為國内最早的分享住宿运营機构之一，斯维登集团也一直在致力于推进行業的规范化與标准化。2020年4月，國家市场监督管理总局、國家标准化管理委員會發布國内首個旅遊度假租赁公寓國家标准《旅遊度假租赁公寓基本要求》，而斯维登就是参與编制的企業之一，從2011年成立至今，斯维登始终严格按照“统一的服務策略、一致的客户体验”國際化连锁管理水准，也严格以此标准运营旗下的280多個目的地、运营超過60000套高品质公寓、民宿、别墅房源。

疫情带给行業的另一個思考就是未来市场将會走向品牌化和连锁化。這不仅仅是在民宿行業，在酒店领域，疫情之下难以抵挡風险而倒下的大部分是中小酒店。而民宿行業的倒闭潮之下選择退出的，也是以個体民宿業主為主，未来民宿產業會加速向資產管理模式迭代，统一、标准化的服務與兼具特色、個性化的風格，會是民宿的產品打造方向，而打造品牌，形成集群化效应，會是市场發展方向，而這也會是如斯维登集团等企業迎来的新機會。正如民宿業主易水所说，2021年民宿迎来淘汰潮，懂民宿會玩的迎来風口，不會玩不懂這個市场的，也将加速被洗牌出局，而選择一個靠谱的品牌渠道，會是捷径。(闻旅)